KMK Madde 8II- Öncelikle satınalma hakkı
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 8. maddesi, kat mülkiyetine tabi bir taşınmazda bağımsız bölüm satışlarında ve kat irtifakına bağlanmış arsa payı satışlarında diğer kat maliklerinin ya da irtifak hakkı sahiplerinin öncelikle satın alma (ön alım) hakkına ilişkindir. Madde, bağımsız bölüm veya arsa payının üçüncü kişiye satılması ile bir bağımsız bölümün paydaşlarından birinin kendi payını başkasına satması hallerini ayrı ayrı düzenler ve sözleşmeyle aksinin kararlaştırılmasına imkân tanır.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
(Değişik birinci fıkra: 13/4/1983 - 2814/3 md.) Kat mülkiyeti kurulmuş bir gayrimenkulün bağımsız bölümlerinden birinin veya kat irtifakı bağlanmış arsa payının satılması halinde diğer kat maliklerinin veya irtifak hakkı sahiplerinin öncelikle satın alma hakkı yoktur.
Bir bağımsız bölümün paydaşlarından birinin kendi payını başkasına satması halinde öteki paydaşlar, öncelikle satınalma hakkını kullanabilirler.
Sözleşmede bu maddenin aksine hüküm konulabilir.
Değişiklik geçmişi(1)
- 13.04.19831. fıkra 13.04.1983 tarihinde 2814 sayılı Kanunla değiştirildi
Maddenin eski metinleri gösterilmiyor; yalnız hangi bölümün ne zaman, hangi kanunla değiştiği.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
17 karar arasından seçildi- 7. Hukuk Dairesi · E. 2024/2888 · K. 2025/1411 · T. 11.03.2025Daire kararıOnama
634 sayılı Kanun'un 8. maddesi gereğince kat irtifakına bağlanmış arsa payının satılması hâlinde diğer irtifak hakkı sahiplerinin öncelikle satın alma hakkının bulunmadığı,
- 14. Hukuk Dairesi · E. 2015/14663 · K. 2016/436 · T. 18.01.2016Daire kararıBozma
Davalı, dava konusu taşınmazın üzerinde kat irtifakı kurulu olduğundan, kat irtifaklı arsada yer alan binanın yıkılması halinde dahi, önalım hakkının kullanılamayacağını, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 8. maddesi gereğince kat mülkiyeti kurulmuş bir taşınmazdaki bağımsız bölümlerden birinin veya kat irtifakına bağlanmış arsa payının satılması halinde diğer kat maliklerinin veya irtifak hakkı sahiplerinin önalım hakkı olmadığını bu nedenle davanın reddini savunmuştur.
- 6. Hukuk Dairesi · E. 2004/5776 · K. 2004/7578 · T. 02.11.2004Daire kararıBozma
Kat irtifakı kurulan yerde bağımsız bölümler söz konusu olduğundan 634 sayılı Yasanın 8. madde hükmü uyarınca onalım hakkının kullanılmasına olanak yoktur.
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.