KMK Madde 20III - Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi, kat maliklerinin ortak giderlere ve avanslara hangi ölçülerde katılacağını, bu yükümlülüğü yerine getirmeyenin dava ve icra yoluyla takip edilmesini, ödenmeyen tutar için gecikme tazminatını ve kusurlu bir hareketle giderlere sebep olanlara karşı rücu hakkını düzenler. Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri ile diğer genel giderler ve ortak tesislerin işletme giderleri bakımından katılma ölçüsü bu maddede belirlenir.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
(Değişik birinci fıkra: 13/4/1983-2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
a)Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b)Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güç- lendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;1
Katılmakla yükümlüdür.
c)Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek ve- ya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.
(Değişik: 13/4/1983-2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hak- kında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tama- mını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.2
Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan kişinin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.
- 1.(1. fıkra (b) bendi)14/11/2007 tarihli ve 5711 sayılı Kanunun 9 uncu maddesiyle bu bentte yer alan "koruma" ibaresinden sonra gelmek üzere ", güçlendirme" ibaresi eklenmiştir.
- 2.(3. fıkra)14/11/2007 tarihli ve 5711 sayılı Kanunun 9 uncu maddesiyle bu fıkrada yer alan "yüzde on" ibaresi "yüzde beş" olarak değiştirilmiştir.
Değişiklik geçmişi(4)
- 14.11.2007(b) bendi 14.11.2007 tarihinde 5711 sayılı Kanunla eklendi
- 14.11.2007bu fıkra 14.11.2007 tarihinde 5711 sayılı Kanunla değiştirildi
- 13.04.1983“Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hak- kında, diğer kat maliklerinden…” ile başlayan fıkra 13.04.1983 tarihinde 2814 sayılı Kanunla değiştirildi
- 13.04.19831. fıkra 13.04.1983 tarihinde 2814 sayılı Kanunla değiştirildi
Maddenin eski metinleri gösterilmiyor; yalnız hangi bölümün ne zaman, hangi kanunla değiştiği.
Bu maddedeki kavramlar
- Avans
- Rücu hakkı
- Arsa payı oranı
- Gecikme tazminatı
- Genel giderler
- Kullanma hakkından vazgeçme
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
453 karar arasından seçildi- 8. Hukuk Dairesi · E. 2015/21363 · K. 2016/552 · T. 20.01.2016Daire kararıBozma
Öte yandan, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi hükmüne göre kat maliklerinden her biri, kapıcı giderlerinden (ücret, sigorta pirimi, kıdem tazminatı vs.) yönetim planında veya kat malikleri kurulunca verilmiş bir kararda başka türlü bir hüküm bulunmadıkça diğer kat malikleri ile birlikte eşit olarak sorumludur.
- 8. Hukuk Dairesi · E. 2013/17512 · K. 2014/14834 · T. 08.09.2014Daire kararıBozma
Öte yandan, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi hükmüne göre kat maliklerinden her biri, ....ortak yerlerin bakımı ve onarımında doğacak borçlardan kendi arsa payı oranında sorumludur.
- 5. Hukuk Dairesi · E. 2024/13855 · K. 2025/1976 · T. 17.02.2025Daire kararıBozma
4. 634 sayılı Kanun'un 20 nci maddesi gereğince tüm kat malikleri ana taşınmazın bakım ve onarım giderlerine katılmak zorundadır.
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.