KMK Madde 22V - Ortak giderlerin teminatı
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
Madde, kat maliklerinin payına düşen gider ve avans borcu ile gecikme tazminatı bakımından bağımsız bölümü kiralayan, oturma hakkına sahip ya da başka bir sebeple bağımsız bölümü sürekli kullanan kişilerin sorumluluğunu; bu kişinin ödediği tutarın kira borcundan düşülmesini; ödenmeyen borç için bağımsız bölüm üzerinde yasal ipotek tescilini ve kat maliklerinin gider alacaklarının önceliğini düzenler.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
(Değişik birinci fıkra: 13/4/1983 - 2814/10 md.) Kat malikinin, 20 nci madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağım- sız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak, kiracı- nın sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.
Kat malikinin borcu bu yolla da alınamazsa, mahkemece tesbit edilen borcunu ödemi- yen kat malikinin bağımsız bölümü üzerine, varsa yöneticinin yoksa kat maliklerinden birinin yazılı istemiyle bu borç tutarı için, diğer kat malikleri lehine kanuni ipotek hakkı tescil edilir. (Değişik son cümle: 14/11/2007-5711/10 md.) 4721 sayılı Türk Medenî Kanununun 893 üncü maddesinin son fıkrası hükmü burada da uygulanır.
(Değişik: 13/4/1983 - 2814/10 md.) Kat maliklerinin, gider borcunu ödemeyen kat maliki veya diğer sorumlulardan olan alacakları önceliklidir.
Değişiklik geçmişi(3)
- 14.11.2007“4721 sayılı Türk Medenî Kanununun 893 üncü maddesinin son fıkrası hükmü burada…” ile başlayan fıkra (bir cümlesi) 14.11.2007 tarihinde 5711 sayılı Kanunla değiştirildi
- 13.04.1983“Kat maliklerinin, gider borcunu ödemeyen kat maliki veya diğer sorumlulardan…” ile başlayan fıkra 13.04.1983 tarihinde 2814 sayılı Kanunla değiştirildi
- 13.04.19831. fıkra 13.04.1983 tarihinde 2814 sayılı Kanunla değiştirildi
Maddenin eski metinleri gösterilmiyor; yalnız hangi bölümün ne zaman, hangi kanunla değiştiği.
Bu maddedeki kavramlar
- Kanuni ipotek
- Müteselsil sorumluluk
- Devamlı kullanan
- Gecikme tazminatı
- Ortak gider ve avans
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
74 karar arasından seçildi- 6. Hukuk Dairesi · E. 2014/2235 · K. 2014/12726 · T. 20.11.2014Daire kararıBozma
634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 22. maddesinde “Kat malikinin, 20 nci madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur.
- 23. Hukuk Dairesi · E. 2012/2288 · K. 2012/5104 · T. 14.09.2012Daire kararıOnama
Şikâyetçi vekili, apartmanın genel gider alacaklarının tahsili amacıyla takip yaptıklarını ve borçluya ait taşınmaz üzerine haciz koyduklarını, alacağın 634 sayılı Yasa’nın 22 nci maddesi uyarınca imtiyazlı olduğunu ancak bedeli paylaşıma konu bağımsız bölümün satışından sonra düzenlenen sıra cetvelinde bu imtiyazın dikkate alınmadığını, sıralamanın haciz tarihlerine göre yapılmasının hatalı olduğunu, alacak tutarlarının da ihale tarihine göre hesaplanması gerektiğini ileri sürerek, sıra cetvelinin iptaline karar verilmesini talep etmiştir.
- 5. Hukuk Dairesi · E. 2024/3682 · K. 2024/5534 · T. 07.05.2024Daire kararıBozma
634 sayılı Kanun'un 22 nci maddesi gereğince bu giderlerden bağımsız bölümden devamlı surette faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sunulmuştur.
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.