KMK Madde 19II - Anagayrimenkulün bakımı, korunması ve zarardan sorumluluk
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesi, kat maliklerinin ana taşınmazın bakımı, mimari durumu, güzelliği ve sağlamlığını koruma yükümlülüğünü; ortak yerlerde inşaat, onarım, tesis ve dış badana-boya işlerinde aranacak rıza koşullarını; bağımsız bölümde anayapıya zarar verecek onarım, tesis ve değişikliklerin yasaklanmasını ve bu yasağın istisnasını; kat maliklerinin kusurlu zarardan sorumluluğunu düzenler.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzel- liğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.
(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/8 md.) Kat maliklerinden biri, bütün kat malik- lerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun bi- çimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölü- münde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm ma- liklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.
Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği za- rardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.
Değişiklik geçmişi(1)
- 14.11.20072. fıkra 14.11.2007 tarihinde 5711 sayılı Kanunla değiştirildi
Maddenin eski metinleri gösterilmiyor; yalnız hangi bölümün ne zaman, hangi kanunla değiştiği.
Bu maddedeki kavramlar
- Ortak yerler
- Ana taşınmaz
- Anayapıya zarar verecek nitelikte işlem
- Bağlantılı bağımsız bölümler
- Beşte dört rıza
- Mahkeme tespiti
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
1.348 karar arasından seçildi- Hukuk Genel Kurulu E.2013/379 K.2013/1642 T.2013-12-04Hukuk Genel KuruluBozma
634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19.maddesi hükmüne göre kat malikleri anataşınmazın mimari durumunu titizlikle korumakla yükümlü oldukları gibi, kat maliklerinden biri diğer tüm kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça ortak yerlerde inşaat, onarım, tesis ve değişiklikler yaptıramaz.
- Hukuk Genel Kurulu E.2009/254 K.2009/287 T.2009-06-24Hukuk Genel KuruluOnama
“dava tarihinde yürürlükte bulunan 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19/2. maddesine göre, klima dış ünitesinin bulunduğu yere konulması için bütün kat maliklerinin rızası gerektiği halde davacının bu yönde izninin bulunmadığı” gerekçesiyle, “davanın kabulü ile ana taşınmazın giriş kapısı üzerine davalı tarafından yerleştirilmiş olan split klima dış ünitesinin eklentileri ve platformu ile birlikte kaldırılmasına, davalıya kararın kesinleşmesinden itibaren 30 günlük süre tanınmasına, aksi halde icraca infazına” dair verdiği karar,
- 5. Hukuk Dairesi · E. 2025/265 · K. 2025/7381 · T. 12.05.2025Daire kararıOnama
Şöyle ki; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (634 sayılı Kanun) 19 uncu maddesinin ikinci fıkrası uyarınca, kat maliki kendi bağımsız bölümünde ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz.
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.