KMK Madde 373. İşletme projesinin yapılması
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
Madde, kat malikleri kurulunca onaylanacak işletme projesinin hazırlanmasını, içeriğini, kat maliklerine bildirilmesini ve kesinleşen projelerin ile işletme giderlerine ilişkin kararların icra takibindeki niteliğini düzenler. Ayrıca kurul onaylayana kadar yöneticinin hazırlayacağı geçici işletme projesinin içeriğini ve bu projeye ilişkin bedelin belirlenme ölçütünü kapsar. Madde yalnızca kat malikleri birliğinin mali yönetimi bakımından uygulanır.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
(Değişik: 13/4/1983 - 2814/12 md.)
(Değişik birinci fıkra:7/5/2026-7579/4 md.) İşletme projesi kat malikleri genel kuru- lunda onaylanır. Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa, en geç üç ay içinde kat malikleri kurulunda onaylanıncaya kadar yönetici, gecikmeksizin geçici bir işletme projesi yapar.
Bu projede özellikle:
a)Anagayrimenkulün bir yıllık yönetiminde tahmini olarak gelir ve gider tutarları;
b)Tüm giderlerden her kat malikine, bu Kanunun 20 nci maddesindeki esaslara göre düşecek tahmini miktar;
c)(Değişik:7/5/2026-7579/4 md.) Her kat malikinin 20 nci maddedeki esaslara göre vermesi gereken avans tutarı;
Gösterilir.
Bu proje,kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara, imzaları karşı- lığında veya taahhütlü mektupla bildirilir ve en geç üç ay içinde aynen veya değiştirilerek kabulüne yönelik genel kurulda karar alınır. (Mülga cümle:7/5/2026-7579/4 md.)1
Kesinleşen işletme projeleri veya kat malikleri kurulunun işletme giderleri ile ilgili karar- ları, İcra ve İflas Kanununun 68 inci maddesinin 1 inci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır.
(Ek fıkra:7/5/2026-7579/4 md.) Mevcut işletme projesi varsa, geçici işletme projesi için öngörülen bedel, yürürlüğü devam eden işletme projesi bedelinin takvim yılı başından geçerli olmak üzere, her yıl, bir önceki yıla ilişkin olarak 4/1/1961 tarihli ve 213 sayılı Vergi Usul Kanununun mükerrer 298 inci maddesi hükümleri uyarınca tespit ve ilan edilen yeniden değerleme oranından fazla olmamak kaydıyla belirlenir ve yukarıda belirlenen usulde kat ma- likleri kuruluna sunulur.
- 1.(4. fıkra)7/5/2026 tarihli ve 7579 sayılı Kanunun 4 üncü maddesiyle bu fıkranın birinci cümlesine “bildirilir” ibaresinden sonra gelmek üzere “ve en geç üç ay içinde aynen veya değiştirilerek kabulüne yönelik genel kurulda karar alınır” ibaresi eklenmiştir.
Değişiklik geçmişi(5)
- 07.05.2026“Her kat malikinin 20 nci maddedeki esaslara göre vermesi gereken avans tutarı;…” ile başlayan bent 07.05.2026 tarihinde 7579 sayılı Kanunla değiştirildi
- 07.05.2026“Kesinleşen işletme projeleri veya kat malikleri kurulunun işletme giderleri ile…” ile başlayan fıkra (bir cümlesi) 07.05.2026 tarihinde 7579 sayılı Kanunla yürürlükten kaldırıldı
- 07.05.2026“Mevcut işletme projesi varsa, geçici işletme projesi için öngörülen bedel,…” ile başlayan fıkra 07.05.2026 tarihinde 7579 sayılı Kanunla eklendi
- 07.05.20261. fıkra 07.05.2026 tarihinde 7579 sayılı Kanunla değiştirildi
- 13.04.1983maddenin tamamı 13.04.1983 tarihinde 2814 sayılı Kanunla değiştirildi
Maddenin eski metinleri gösterilmiyor; yalnız hangi bölümün ne zaman, hangi kanunla değiştiği.
Atıflar(4)
Bu maddedeki kavramlar
- Avans
- Yeniden değerleme oranı
- Geçici işletme projesi
- İşletme projesi
- Kesinleşen işletme projesi
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
166 karar arasından seçildi- 12. Hukuk Dairesi · E. 2017/3975 · K. 2018/8381 · T. 19.09.2018Daire kararıBozma
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 37. maddesine göre, kat malikleri kurulunun işletme giderleri ile ilgili kararları ve kesinleşen işletme projeleri İİK'nun 68. maddesinin 1. fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır.
Madde bu karardan sonra (07.05.2026) kısmen değişti; kararın dayandığı hükmün bugünkü hâli ayrıca kontrol edilmeli.
- 5. Hukuk Dairesi · E. 2024/13855 · K. 2025/1976 · T. 17.02.2025Daire kararıBozma
makbuz v.s. devir yapmadan apartmandan ayrılarak başka bir mahalleye taşındığını, yazları ilk ikamet etmeye başladığı 2013 yılına ait resmiyette yönetici olmayan ... tarafından kesilmiş imzası mevcut aidat makbuzlarının kendisinde ve diğer davalı bazı kat maliklerinde aslının mevcut olduğunu, 634 sayılı Kanun'un 37 nci maddesi aykırı alınan keyfi kararlarla ihlal edilerek ve işletme projesi yapmadan gelişi güzel ve kendileri çıkarları doğrultusunda aldıkları kararlar ile bu kanun maddesini de çiğneyerek yok hükmünde sayıldığını,
Madde bu karardan sonra (07.05.2026) kısmen değişti; kararın dayandığı hükmün bugünkü hâli ayrıca kontrol edilmeli.
- 20. Hukuk Dairesi · E. 2019/6142 · K. 2020/2067 · T. 23.06.2020Daire kararıBozma
Mahkemece yönetim planın incelenmesi, hüküm bulunmadığının anlaşılması halinde, yönetim planının 2. maddesindeki atıfla, 634 sayılı KMK'nın 37. maddesine göre, kat maliki veya bağımsız bölümden yararlanan şeklinde seçimlik bir düzenleme bulunduğundan, işletme projesinin kat malikine tebliğ edilip edilmediğinin tespiti gerekmekte olup, bu hususta davalı tarafından kat malikine tebliğ edildiği beyanına ilişkin delillerinin de incelenmek suretiyle oluşacak sonuca göre bir karar verilmelidir.
Madde bu karardan sonra (07.05.2026) kısmen değişti; kararın dayandığı hükmün bugünkü hâli ayrıca kontrol edilmeli.
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.