KMK Madde 41E) Yönetimin denetlenmesi
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 41. maddesi, kat malikleri kurulunun yöneticiyi denetleme yetkisini, hesapların denetlenme zamanını ve denetçi ya da denetim kurulunun raporlama ile defter tutma yükümlülüğünü düzenler. Madde, kat malikleri kurulunun denetim yetkisi ve bu yetkinin denetçi veya denetim kuruluna devri bakımından ana taşınmazdaki kat malikleri ile yöneticiye ve denetçiye uygulanır.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Kat malikleri kurulu, yöneticinin bu görevdeki tutumunu devamlı olarak denetler ve haklı bir sebebin çıkması halinde onu her zaman değiştirebilir.
Hesapların denetlenmesi için yönetim planında, belli bir zaman konulmamışsa; bu de- netim her üç ayda bir yapılır; bununla beraber haklı bir sebep çıkarsa, hesap denetlenmesi her zaman yapılabilir.
Kat malikleri kurulu denetim işini, kendi aralarından sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçecekleri bir denetçiye veya üç kişilik bir denetim kuruluna verebilir; bu halde denetçi veya denetim kurulu yönetim planında yazılı zamanlarda, eğer zaman yazılmamışsa, her takvim yılının birinci ayı içinde kat malikleri kuruluna verecekleri bir raporla denetimin sonucunu ve anagayrimenkulün yönetim tarzı hakkındaki düşüncelerini bildirir; bu rapor çoğaltılarak birer örneği taahhütlü mektupla kat maliklerine gönderilir.
Denetçiler bu raporu ve verecekleri kararları ve gerekli gördükleri diğer hususları, (1) den başlayıp sıra ile giden sayfa numaraları taşıyan ve her sayfası noter mührüyle tasdikli bir deftere geçirip tarih koyarak altını imza ederler.
Bu maddedeki kavramlar
- Denetçi
- Haklı sebep
- Kat malikleri kurulu
- Yönetim planı
- Denetim kurulu
- Taahhütlü mektup ile gönderim
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
76 karar arasından seçildi- 18. Hukuk Dairesi · E. 2014/18260 · K. 2015/7773 · T. 07.05.2015Daire kararıBozma
2-634 sayılı Yasanın 41. maddesi gereğince kat malikleri denetim işini kendi aralarından sayı ve arsa payı çoğunluğu ile seçecekleri 1 denetçiye veya 3 kişilik bir denetim kuruluna verebilir.
- 18. Hukuk Dairesi · E. 2010/3294 · K. 2010/10344 · T. 08.07.2010Daire kararıBozma
634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 34. ve 41. maddelerine göre yönetici ve denetçi kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçilecekleri, denetçinin kat malikleri arasından sözü edilen çoğunlukla belirleneceği hüküm altına alınmıştır.
- 20. Hukuk Dairesi · E. 2006/10304 · K. 2006/13671 · T. 16.10.2006Daire kararı
Her ne kadar 634 Sayılı Yasanın 41. maddesine göre denetçinin kat malikleri arasından seçilmesi gerekli ise de, bu şekilde yapılmamış olması denetçinin sorumluluğunu ortadan kaldırmayacağından, Apartmanda kat mülkiyetinin kurulu olduğu, davanın ise yönetim ile denetçi arasında olduğu anlaşılmakla 634 Sayılı Yasanın ek 1. maddesi uyarınca uyuşmazlığın Sulh Hukuk Mahkemesinde görülmesi gerekir.
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.