Kat malikleri kurulu nedir?

Kurul kararlarının yerine getirilmesi, yöneticinin açık görevidir (a bendi).

Ana gayrimenkulün korunması için kurula gerek olmayan tedbirler, kat malikleri adına yöneticinin alabileceği tedbirlerdir (b, g, h bentleri).

Kurul kararı varsa yönetici bu kararı uygular; kararı yoksa maddenin koruma ve süre bentlerine dayanarak tedbir alabilir.

Kurul, denetim görevini kendisi yürütür; bu durumda denetim kuruldaki kat malikleri tarafından yapılır.

Kurul, denetim yetkisini kendi aralarından seçtiği bir denetçiye veya üç kişilik bir denetim kuruluna bırakır.

Devir ihtiyaridir. Devir yapılırsa raporlama ve defter yükümlülükleri denetçi veya denetim kurulu için doğar. Devir yapılmazsa bu yükümlülükler doğmaz.

Kat malikleri kurulunun oybirliğiyle aldığı karar, ilave için zorunlu kurul kararıdır.

Kat malikinin noter senedi ile verdiği tek tek rıza, kurul kararının yerini tutmaz.

Kurul toplantısı yapılmadan yalnız noter senedi ile toplanan rızalar bu maddedeki kararın yerine geçmez.

Ada kat malikleri kurulu, adadaki bağımsız bölüm malikleri genel kurulu niteliğindedir ve yönetimi doğrudan yapar.

Ada temsilciler kurulu, yetkisi yönetim planıyla devredilmiş olan ve bileşimi blok yöneticilerinden ve temsilcilerden oluşan organdır.

Yönetim planı yetkiyi temsilcilere vermemişse yönetimi bağımsız bölüm malikleri kurulu yapar. Yetki verilmişse oylama, temsil edilen bağımsız bölüm sayısına göre yapılır.

Sözleşmesi kat malikleri kurulunca veya yetkili yönetici tarafından feshedilen görevli.

Sözleşmesi herhangi bir nedenle sona eren görevli.

İki hâlde de on beş günlük boşaltma yükümlülüğü aynı şekilde doğar; madde fesih nedenini aramaz.