KMK Madde 351. Genel yönetim işlerinin görülmesi

Yöneticinin görevleri, yönetim planında belirtilir; yönetim planında aksi- ne hüküm olmadıkça, yönetici aşağıdaki işleri görür:

a)Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi;

b)Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve ona- rımı için gereken tedbirlerin alınması;

c)Anagayrimenkulün sigorta ettirilmesi;

d)Anagayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim planında gösterilen zamanda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden işletme projesi onaylanıncaya kadar avansın toplanması;¹

e)Anagayrimenkulün yönetimiyle ilgili diğer bütün ödemelerin kabulü, yönetim dola- yısiyle doğan borçların ödenmesi ve kat malikleri tarafından ayrıca yetkili kılınmışsa, bağım- sız bölümlere ait kiraların toplanması;

f)Anagayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatın kabulü;

g)Anagayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesinden veya bir hakkın kaybına meydan vermiyecek gerekli tedbirlerin alınması;

h)Anagayrimenkulün korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına olan husus- larda gerekli tedbirlerin, onlar adına alınması;

i)Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine getirmiyen kat maliklerine karşı da- va ve icra takibi yapılması ve kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi;

j)Topladığı paraları ve avansları yatırmak ve gerektiğinde almak üzere muteber bir bankada kendi adına ve fakat anagayrimenkulün yönetici sıfatı gösterilmek suretiyle, hesap açtırılması;

k)Kat malikleri kurulunun toplantıya çağırılması.

l)(Ek: 4/4/2015-6645/82 md.) Anagayrimenkulde bulunan asansörlerin güvenli bir şekilde işletilmesinin sağlanması amacıyla aylık bakımları ile yıllık kontrollerinin ilgili teknik düzenlemelere uygun şekilde yaptırılması ve bu işlemlere ilişkin ücretlerin ödenmesi.

(Ek fıkra: 4/4/2015-6645/82 md.) Bu Kanunun 34 üncü maddesinde belirtilen şartları taşımasına rağmen yönetici ataması yapılmayan anagayrimenkulde, birinci fıkrada sayılan işlerin yaptırılmasından kat malikleri müştereken sorumludur.