KMK Madde 42I - Faydalı olanlar
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 42. maddesi, ana gayrimenkulün ortak yerlerinde kat maliklerinin yapacağı yenilik ve ilaveler ile ortak yerlerde yapılacak faydalı değişikliklerin karar yeter sayısını ve giderlerin paylaşımını düzenler. Ayrıca ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve merkezi–ferdi ısıtma sistemleri arasındaki dönüşümlere ilişkin özel karar usulünü ve yönetim planının buna aykırı hükümlerinin kendiliğinden değişmiş sayılmasını içerir.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Kat malikleri,anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir deği- şiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarıyacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.
(Ek fıkra: 1/7/2005-5378/19 md.) Engellilerin yaşamı için zorunluluk göstermesi hâlinde, proje tadili kat maliklerinin en geç üç ay içerisinde yapacağı toplantıda görüşülerek sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karara bağlanır. Toplantının bu süre içerisinde yapılamaması veya tadilat talebinin çoğunlukla kabul edilmemesi durumunda; ilgili kat malikinin talebi üze- rine bina güvenliğinin tehlikeye sokulmadığını bildirir komisyon raporuna istinaden ilgili mercilerden alınacak tasdikli proje değişikliği veya krokiye göre inşaat, onarım ve tesis yapı- lır. İlgili merciler, tasdikli proje değişikliği veya kroki taleplerini en geç altı ay içinde sonuç- landırır. Komisyonun teşkili, çalışma usûlü ile engellinin kullanımından sonraki süreç ile ilgili usûl ve esaslar Bayındırlık ve İskan Bakanlığı ile Özürlüler İdaresi Başkanlığı tarafından müştereken hazırlanacak yönetmelikle belirlenir.1
Bu işlerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar tarafından, faydalanma oranına göre, ödenir.
(Değişik dördüncü fıkra: 18/4/2007-5627/16 md.) Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Ancak toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştü- rülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir. Merkezi ısıtma sis- temlerinde ısınma giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin usûl ve esaslar Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulacak yönetmelikle düzenlenir.
(Değişik beşinci fıkra: 18/4/2007-5627/16 md.) Isıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesine karar verilmesi halinde, yönetim planının bu karara aykırı hükümleri değiştirilmiş sayılır.
- 1.(2. fıkra)25/4/2013 tarihli ve 6462 sayılı Kanunun 1 inci maddesiyle, bu fıkrada yer alan “Özürlülerin” ve “özürlünün” ibareleri sırasıyla “Engellilerin” ve “engellinin” şeklinde değiştirilmiştir.
Değişiklik geçmişi(4)
- 25.04.2013bu fıkra 25.04.2013 tarihinde 6462 sayılı Kanunla değiştirildi
- 18.04.20074. fıkra 18.04.2007 tarihinde 5627 sayılı Kanunla değiştirildi
- 18.04.20075. fıkra 18.04.2007 tarihinde 5627 sayılı Kanunla değiştirildi
- 01.07.2005“Engellilerin yaşamı için zorunluluk göstermesi hâlinde, proje tadili kat…” ile başlayan fıkra 01.07.2005 tarihinde 5378 sayılı Kanunla eklendi
Maddenin eski metinleri gösterilmiyor; yalnız hangi bölümün ne zaman, hangi kanunla değiştiği.
Atıflar(1)
Bu maddedeki kavramlar
- Sayı ve arsa payı çoğunluğu
- Engellilerin yaşamı için zorunluluk
- Faydalanma oranı
- Merkezi ve ferdi ısıtma sistemi
- Toplam inşaat alanı
- Yenilik ve ilave
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
61 karar arasından seçildi- 20. Hukuk Dairesi · E. 2019/1070 · K. 2019/1787 · T. 18.03.2019Daire kararıOnama
Mahkemece; davanın kısmen kabulüne, 25/01/2015 tarihli kat malikleri genel kurul toplantısında mantolama - ısı yalıtımı ile ilgili sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karar alınmadığından buna ilişkin kararın 634 sayılı Kanunun 42. maddesi uyarınca iptaline, site dükkanlardan birinin satın alınarak sosyal tesis yapılmasına ilişkin kararın 634 sayılı Kanunun 45.maddesi uyarınca temlik tasarrufa ilişkin olup oy birliği ile karar alınması gerektiğinden bu konudaki kararın iptaline, fazlaya ilişkin taleplerin reddine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
- 20. Hukuk Dairesi · E. 2017/10522 · K. 2019/1617 · T. 11.03.2019Daire kararıBozma
18/12/2010 tarihinde yapılan kat malikleri genel kurul toplantısına davalı katılmamış olup 634 sayılı Kanunun 42. maddesine aykırı olarak merkezi ısınma sisteminden ferdi ısınma sistemine geçilmesine karar alınmış ise de 6 aylık yasal süre içinde kararın iptalinin istenmediği bu nedenle kararın geçerli olduğu,
- 18. Hukuk Dairesi · E. 2014/20046 · K. 2015/8871 · T. 28.05.2015Daire kararıBozma
mahkemece, davanın kısmen kabulü ile 18/12/2010 tarihinde yapılan kat malikleri genel kurul toplantısına davacının katılmamış olduğu, 634 sayılı Yasanın 42. maddesine aykırı olarak merkezi ısınma sisteminden ferdi ısınma sistemine geçilmesine karar alınmış ise de 6 aylık yasal süre içinde kararın iptalinin istenmediği bu nedenle kararın geçerli olduğu gerekçesiyle merkezi ısıtma sisteminin
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.