KMK Madde 16II - Ortak yerler üzerinde
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 16. maddesi, kat maliklerinin ana gayrimenkulün ortak yerlerine ilişkin mülkiyet payını ve bu yerlerden yararlanma hakkının ölçüsünü düzenler. Madde, ortak yerlerde paylı mülkiyetin arsa payı oranında kurulmasını ve kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerde kullanma ölçüsünün arsa payına göre belirlenmesini kapsar.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları ora- nında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.
Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır.
Bu maddedeki kavramlar
- Aksine sözleşme
- Arsa payı
- Ortak yerler
- Kullanma hakkının ölçüsü
- Ortak mülkiyet hükümleri
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
74 karar arasından seçildi- 20. Hukuk Dairesi · E. 2017/1286 · K. 2018/6108 · T. 01.10.2018Daire kararıOnama
Tanınmış için karar verilmesine yer olmadığına diğer davalılar için ise davanın kabulüne karar verilmiş, hükmü tarafların temyiz etmesi üzerine Yargıtay 18. Hukuk Dairesinin 31/03/2015 tarih ve 2014/15954 - 2015/4858 E.K. sayılı ilamı ile" 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 16. maddesine göre kat maliklerinin ortak alanlarda arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.
- 18. Hukuk Dairesi · E. 2012/4035 · K. 2012/4678 · T. 30.04.2012Daire kararıBozma
ayrıca dosyadaki projede belirtilen ortak alanların da olduğu gibi muhafaza edilmesine karar verilmesi gerekirken ortak alanlarla ilgili tadilat projesi yaptırılıp bu alanların eklenti olarak küçük bölümlere ayrılmasına gerek bulunmadığı halde 634 sayılı Yasanın 16.maddesinin hükmüne aykırı olarak ara karar gereklerinin yerine getirilmediği gerekçesiyle davanın reddi yönünde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
- 6. Hukuk Dairesi · E. 2011/3647 · K. 2011/7400 · T. 04.07.2011Daire kararıBozma
634 Sayılı yasanın 16. maddesine göre “Kat malikleri ana gayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar”, yine dosya içerisinde bulunan Yönetim Planının kat maliklerinin haklarına ilişkin maddesinde “Kat malikleri ana gayrimenkulün bütün ortak yerlerine Medeni Kanun'un müşterek mülkiyet hükümleri gereğince maliktirler.
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.