KMK Madde 17B) Kat irtifakı sahibinin hakları
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
Madde, kat irtifakı sahiplerinin ortak arsa üzerindeki yapının sözleşmede yazılı süre içinde başlaması ve tamamlanması için birbirlerine karşı borçlarını isteme ve dava etme hakkını düzenler. Ayrıca kat irtifakı sahiplerinin yapının tamamlanması için yönetici tayin edebilmesini ve yapının fiilen tamamlanıp bağımsız bölümlerin üçte ikisinin kullanılmaya başlanmasıyla kat mülkiyeti hükümlerinin ana taşınmazın yönetimine uygulanmasını düzenler.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Kat irtifakı sahipleri, ortak arsa üzerinde yapılacak yapının, sözleşmede yazılı süre içinde başlaması ve tamamlanması için kendilerine düşen borçların yerine getiril- mesini, karşılıklı olarak isteme ve dava etme hakkına sahiptirler.
(Değişik: 13/4/1983 -2814/7 md.) Kat irtifakı sahipleri yapının tamamlanması için kendi aralarından veya dışarıdan bir veya birkaç kişiyi yönetici olarak tayin edebilirler. Kat mülkiyeti yöneticisinin görev, yetki ve sorumluluklarına dair hükümler, bu yönetici hakkında da uygulanır.
(Ek: 13/4/1983 - 2814/7 md.) Kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen ta- mamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyeti- ne geçilmemiş olsa dahi anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır.
Değişiklik geçmişi(2)
- 13.04.1983“Kat irtifakı sahipleri yapının tamamlanması için kendi aralarından veya…” ile başlayan fıkra 13.04.1983 tarihinde 2814 sayılı Kanunla değiştirildi
- 13.04.1983“Kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen ta- mamlanmış ve bağımsız…” ile başlayan fıkra 13.04.1983 tarihinde 2814 sayılı Kanunla eklendi
Maddenin eski metinleri gösterilmiyor; yalnız hangi bölümün ne zaman, hangi kanunla değiştiği.
Bu maddedeki kavramlar
- Ana gayrimenkul
- Kat irtifakı
- Yönetici
- Fiilen kullanılmaya başlanma
- Ortak arsa
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
124 karar arasından seçildi- 20. Hukuk Dairesi · E. 2020/57 · K. 2020/370 · T. 03.02.2020Daire kararıBozma
O halde mahkemece 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 17. maddesinin son fıkrası gereğince kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde, yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa kat mülkiyeti hükümleri uygulanır.
- 20. Hukuk Dairesi · E. 2017/4271 · K. 2017/8290 · T. 24.10.2017Daire kararıBozma
Bilindiği üzere 634 sayılı Kanunun 17. maddesi uyarınca kat irtifakı kurulmuş ve bağımsız bölümlerin 2/3’ü fiilen kullanılmaya başlamışsa kat mülkiyetine geçilmemişse dahi Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uygulanacak ve uyuşmazlık sulh hukuk mahkemesinde görülüp sonuçlandırılacaktır.
- 5. Hukuk Dairesi · E. 2021/34 · K. 2021/13386 · T. 17.11.2021Daire kararıBozma
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 17/3. maddesine göre, kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır.
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.