Ortak gider nedir?

Haciz, satış, nakliye ve paylaştırma gibi tüm alacaklıların ortak yararına olan giderlerdir.

Yalnızca tek bir alacaklının talebi ile doğan ve kendisine özgü masraflardır.

Ortak giderler satış tutarından önce alınır; alacaklıya özgü masraflar ise ilgili alacaklının takip masrafı olarak paylaştırmaya girer.

Elektrik, su, doğal gaz, yenileme niteliği olmayan bakım, onarım, güvenlik, temizlik ve bordrolu yönetim personeli giderleri ortak giderdir.

Reklam, pazarlama ve danışmanlık giderleri ile belgelendirilmemiş giderler ortak gider değildir.

Yalnızca ortak gider sayılan giderler için katılım payı tahsil edilebilir; diğerleri için bedel alınamaz.

Lüks nitelikteki veya çok masraflı yenilik ve ilaveler, faydalanmak istemeyen malikin katılma yükümlülüğünün dışında kalır.

Ana taşınmazın korunması ve genel işletmesine ilişkin giderler, m.20 uyarınca tüm kat maliklerince arsa payı oranında ödenir.

Lüks yenilik için katılmama serbestisi doğar; genel gider için ise katılma zorunluluğu sürer.

Yalnızca birkaç yapı veya tek bir yapıdaki ortak yer ve tesislere tahsis edilmiş giderdir.

Bütün bağımsız bölümlerin ortak kullanımına tahsis edilmiş yer ve tesislere ilişkin giderdir.

Birinci grupta yalnızca o yapıların kat malikleri ödeme yükümlüsüdür; ikinci grupta bütün kat malikleri ödeme yükümlüsüdür.

Birden çok sanığın birlikte sebep olduğu ortak giderler, sanık sayısına bölünerek her sanığın payına düşen oranda alınır.

Yalnızca bir sanığın sebep olduğu bireysel giderler o sanıktan alınır.

Bireysel gider diğer sanıklara paylaştırılmaz; ortak gider ise eşit paylaşılmaz, sebebiyet oranında paylaşılır.

Apartman yönetimi ve ortak giderlere ilişkin tebligatlar bu maddedeki adres sistemine tabidir.

Bağımsız bölüm sahibinin kişisel davası veya icra takibine ilişkin tebligatlar bu maddenin kapsamında değildir.

Diğer tebligatlar için genel Tebligat Kanunu hükümleri (m.16, m.21, m.28) uygulanır.