Tarım Arazisi nedir?

Tarım arazisi, orman sınırları dışında kalan ve zirai üretim veya ekonomik ıslah potansiyeli taşıyan arazidir.

Tarım toprakları, Bakanlıkça birinci, ikinci, üçüncü ve dördüncü sınıf olarak belirlenen topraklardır.

Tarım arazisi kullanım niteliğine, tarım toprağı ise Bakanlık sınıflandırmasına bağlıdır. Her ikisi aynı şey değildir.

Mutlak tarım arazisinde toprak ve topografya yöre ortalamasında geniş ürün çeşitliliğine izin verir; topografik sınırlama yok ya da çok azdır.

Özel ürün arazisinde toprak ve topografik sınırlamalar nedeniyle yöre bitkilerinin tamamı yetiştirilemez, yalnızca özel ürünler ve su ürünleri yetiştiriciliği yapılabilir.

Sınıf, arazinin kullanım biçimini ve kanunun tarım arazisine tanıdığı korumanın kapsamını belirler; iki sınıf birbirinin tamamlayıcısıdır ve mutlak tarım arazisi özel ürün arazisinin üstünde yer alır.

Dikili tarım arazisinde yöre ekolojisine uygun çok yıllık ağaç, ağaççık veya çalı formunda bitkiler yetiştirilir.

Marjinal tarım arazisinde yalnızca geleneksel toprak işlemeli tarım yapılır; çok yıllık bitki yetiştiriciliği ön plana çıkmaz.

Arazinin hangi sınıfa gireceği, üzerindeki bitki örtüsünün niteliğine göre belirlenir.

Sulu tarım arazisinde bitkinin ihtiyaç duyduğu su, kaynaktan kontrollü ve yeterli miktarda karşılanır.

Kuru tarım arazisi, bu kontrollü sulama imkânı bulunmayan arazidir; bu ayrım m.3(j) tanımında açıkça yer almaz, Yönetmelik ölçütüyle belirlenir.

Kadastro çalışmalarında sulu ve kuru arazi için farklı kişi başı üst sınır uygulanır; sınıflandırma ilgili tarım müdürlüklerinin tespitine bağlanmıştır. Bu konuda ayrıntı için m.3(j)'nin yorumu ve ilgili yönetmelik esas alınmalıdır.

Tarım arazisi, tarımsal üretime uygun ya da uygun hale getirilebilen arazidir.

Tarım dışı alan, toprak bulunmayan kayalık, kar alanı, ırmak yatağı, sazlık gibi yerler ile endüstriyel, turizm, iskân ve altyapı amaçlı planlanmış arazilerdir.

Bir arazinin tarım dışı alan sayılması, tarım arazisi korumasının kapsamı dışına çıkması anlamına gelir; sınıflandırma tanıma dayanarak yapılır.

Tarım arazileri, plandaki belirlenmiş amacı dışında kullanılamaz.

Diğer arazi kullanım şekilleri, plan kararına göre değişebilir ve bu sınırlama onlar için aynı şekilde geçerli değildir.

Tarım arazisi için plan amacı dışı kullanım yalnızca Kanunda öngörülen istisnalarla mümkündür; diğer arazilerde bu kısıt doğmaz.