Yapı kooperatifi nedir?

Yapı kooperatiflerinde konut, işyeri ve ortak sayısı genel kurulca belirlenir ve yönetim kurulu bu sayıyı aşamaz.

Diğer kooperatiflerde bu tür bir genel kurul sınırı maddede öngörülmemiştir; açık kapı ilkesi ve anasözleşme şartları esas alınır.

Yapı kooperatiflerinde genel kurul kararındaki sayının üzerinde kayıt yapılamaz; bu sınıra uyulmadan kaydedilen ortaklık sorunlu hâle gelir.

Yapı kooperatifi dışındaki kooperatiflerde genel kurula katılmak için ortaklığın en az üç ay önce kazanılmış olması aranır.

Yapı kooperatiflerinde genel kurul toplantılarına katılmak için üç aylık süre şartı aranmaz.

Yeni ortak, yapı kooperatifinde ortaklığın hemen ardından genel kurula katılabilirken diğer kooperatiflerde üç ay beklemek zorundadır.

Diğer kooperatif türleri için örnek anasözleşme Ticaret Bakanlığınca hazırlanır.

Yapı kooperatifleri için hazırlık, Ticaret ve İmar ve İskan Bakanlığının müşterek kullanımıyla yapılır.

Yapı kooperatiflerinde tek bir bakanlığın değil iki bakanlığın birlikte hareket etmesi gerekir.

Genel kooperatifler için (k) bendinin temel şartları yeterlidir: kazanç dağıtma yasağı, pay verilmemesi, yedeklerin dağıtılmaması ve ortaklarla iş görülmesi.

Yapı kooperatifleri bu temel şartlara ek olarak, inşaat işini üstlenenlere yer vermeme ve ruhsat ile tapunun kooperatif adına olması şartlarını taşımalıdır.

Yapı kooperatifinde ek şartların biri bile ihlal edilirse muafiyet kaybedilir ve ilgili hesap dönemi için kurumlar vergisi tarhına konu olabilir.

Üye sayısı yüz veya daha fazla olan yapı kooperatifi sözleşmeli avukat bulundurmak zorundadır.

Üye sayısı yüzün altında kalan yapı kooperatifi ve diğer kooperatifler bu yükümlülük kapsamında değildir.

Eşiği aşan yapı kooperatifi yükümlülüğe aykırı davranırsa idari para cezasıyla karşılaşır.

Yapı kooperatifleri ile konusuna taşınmaz mal temliki dahil bulunan kooperatiflerde, ortaklara taşınmaz temlik taahhüdü anasözleşmeye konulabilir.

Diğer kooperatiflerde taşınmaz temlik taahhüdü bu özel hükmün kapsamında değildir.

Yalnızca birinci gruptaki taahhüt, başka resmi şekil aranmaksızın geçerlidir.