Harçlar K. Madde 63Kayıtlı değer, emlak vergisi değeri):
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
Madde, tapu ve kadastro harcının matrahını belirler: kayıtlı değer (emlak vergisi değeri) tanımı, gayrimenkul devir ve iktisaplarında harcın hangi değer üzerinden hesaplanacağı, kat irtifakı devirlerinde harç matrahı, tapuda beyan edilen bedelin gerçeği yansıtmadığı hallerde ikmal ya da re'sen tarhiyat ve bu tarhiyatta vergi ziyaı cezası ile harç hesabında küsurat yuvarlaması. Madde ayrıca usul ve esasların Maliye Bakanlığınca belirlenmesine yetki verir.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
(Değişik: 3/4/2002-4751/5 md.)
Bu Kanunda sözü edilen "kayıtlı değer" veya " emlâk vergisi değeri" deyimi; sayılı Emlâk Vergisi Kanununun 29 uncu maddesine göre belirlenen vergi değerini ifade eder.
(Değişik ikinci fıkra: 4/6/2008-5766/11 md.) Gayrimenkul devir ve iktisaplarında tapu ve kadastro harcı, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere, beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanır.
(Ek fıkra: 18/2/2009-5838/16 md.) Kat irtifaklı gayrimenkul devir ve iktisaplarında harç, devir ve iktisap bedelinin tamamı üzerinden hesaplanır.
(Değişik fıkra: 4/6/2008-5766/11 md.) Tapuda yapılan işlemden sonra, emlak vergisi değerinden daha düşük bir bedel üzerinden harç ödendiğinin veya beyan edilen devir ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıtmadığının tespit edilmesi halinde, aradaki farka isabet eden harç ikmalen veya re’sen tarh edilir. Bu suretle tarh edilecek tapu ve kadastro harcı için, 213 sayılı Vergi Usul Kanununda yer alan vergi ziyaı cezası bir kat uygulanır. Takdir komisyonu kararlarına istinaden bu fıkra uyarınca tarhiyat yapılamaz.2
Harcın hesabında 10 Yeni Türk Lirasına kadar olan matrah kesirleri dikkate alınmaz.3
Bu maddenin uygulanmasına ilişkin usul ve esasları tespite Maliye Bakanlığı yetkilidir.
- 1.(madde başlığı)11/8/1999 tarih ve 4444 sayılı Kanun ile bu madde başlığı “Kayıtlı değer” iken, metne işlendiği şekilde değiştirilmiştir.
- 2.(4. fıkra)4/12/2025 tarihli ve 7566 sayılı Kanunun 6 ncı maddesiyle bu fıkrada yer alan “% 25 nispetinde” ibaresi “bir kat” şeklinde değiştirilmiştir.
- 3.(5. fıkra)30/12/2004 tarihli ve 5281 sayılı Kanunun 43 üncü maddesiyle, bu maddede geçen “on milyon liraya” ibaresi, “10 Yeni Türk Lirasına” olarak değiştirilmiştir.
Değişiklik geçmişi(6)
- 04.12.2025bu fıkra 04.12.2025 tarihinde 7566 sayılı Kanunla değiştirildi
- 18.02.2009“Kat irtifaklı gayrimenkul devir ve iktisaplarında harç, devir ve iktisap…” ile başlayan fıkra 18.02.2009 tarihinde 5838 sayılı Kanunla eklendi
- 04.06.2008“Tapuda yapılan işlemden sonra, emlak vergisi değerinden daha düşük bir bedel…” ile başlayan fıkra 04.06.2008 tarihinde 5766 sayılı Kanunla değiştirildi
- 04.06.20082. fıkra 04.06.2008 tarihinde 5766 sayılı Kanunla değiştirildi
- 30.12.2004bir ibaresi 30.12.2004 tarihinde 5281 sayılı Kanunla değiştirildi
- 03.04.2002maddenin tamamı 03.04.2002 tarihinde 4751 sayılı Kanunla değiştirildi
Maddenin eski metinleri gösterilmiyor; yalnız hangi bölümün ne zaman, hangi kanunla değiştiği.
Atıflar(15)
Bu maddenin atıf yaptıkları
Bu maddeye atıf yapanlar
- Kamu İktisadi Teşebbüsleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararname m.54
- Maden Kanunu geç. m.45
- Taşkömürü Havzasındaki Taşınmaz Malların İktisabına Dair Kanun ek m.1
- Bazı Vergi Kanunlarında Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun m.14
- 3 Mart 1340 (1924)Tarihli ve 431 Sayılı Kanunla Hazineye Kalan Taşınmaz Mallardan Bazılarının Zilyedlerine Devri Hakkında Kanun m.8
- Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu m.4
- Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun m.4
- Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ek m.3
- Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ek m.5
- Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun geç. m.4
- Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun geç. m.6
- Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun geç. m.18
- Sebze ve Meyveler ile Yeterli Arz ve Talep Derinliği Bulunan Diğer Malların Ticaretinin Düzenlenmesi Hakkında Kanun m.3
Bu maddedeki kavramlar
- Kayıtlı değer / emlak vergisi değeri
- Vergi ziyaı cezası
- Beyan edilen devir ve iktisap bedeli
- İkmalen ve re'sen tarh
- Kat irtifaklı gayrimenkul
- Takdir komisyonu kararı
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
31 karar arasından seçildi- 9. Daire · E. 2021/1726 · K. 2022/6561 · T. 20.12.2022Daire kararıOnama
uyuşmazlıkta, sözleşmenin feshine ilişkin olarak davacı şirkete kusur atfedilemeyeceği,ayrıca, 492 sayılı Harçlar Kanunu'nun 63/4. maddesi uyarınca vergi ziyaı cezası kesilebilmesi için devir işlemlerinin taraflarınca beyan edilen devir bedelinin gerçek durumu yansıtmadığının tespit edilmesi gerektiği,
- 1. Hukuk Dairesi · E. 2021/5053 · K. 2022/6770 · T. 17.10.2022Daire kararıOnama
Bu maddeye göre tapuda Hazine adına tescil edilen taşınmaz mallardan hak sahiplerine devrinde sakınca bulunmayanlar, kadastro işlemlerinin kesinleştiği tarihten itibaren beş yıl içinde il defterdarlığına veya taşınmazın bulunduğu ilçe mal müdürlüğüne müracaat etmeleri hâlinde hak sahiplerine, 3402 sayılı Kanun'un 14. maddesinde belirtilen miktarları aşmamak kaydıyla 2/7/1964 tarihli ve 492 sayılı Harçlar Kanunu'nun 63. maddesine göre hesaplanacak harca esas değeri üzerinden devredilir. ” hükmü getirilmiştir.
- 9. Daire · E. 1997/2634 · K. 1998/1889 · T. 12.05.1998Daire kararıRet
şirketin taşınmazı satın aldıktan sonra verdiği emlak vergisi beyannamesinde taşınmazın değerini 800 milyon lira olarak beyan etmesi ve bu taşınmazın asgari değerinin ...- lira olması karşısında taşınmazın 1995 yılındaki değerinin … milyon lira olduğunun kabulü gerektiği, buna göre taşınmazın satış bedelinin 492 sayılı Harçlar Kanununun 63. maddesi uyarınca yeniden değerleme oranı olarak belirlenen %99.5 nisbetinde artırılması sonucu ...- lira olarak hesaplandığı, davacı tarafından bir milyar lira üzerinden satış işlemi yapılarak harç ödendiğinden,
Bu karar, maddenin 04.06.2008 tarihli değişikliğinden önceki metnine göre verildi.
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.