Emlak Vergisi Kanunu Madde 29Vergi değeri:

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu

YürürlükteSon değişiklik: 04.12.2025

Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.

Kısaca

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'nun 29. maddesi, emlak vergisinin matrahı olan vergi değerinin nasıl belirleneceğini düzenler. Arsa ve arazilerde vergi değerinin takdir komisyonlarınca belirlenen birim değerlere göre, binalarda ise bina metrekare normal inşaat maliyeti ile arsa veya arsa payı değerine göre hesaplanmasını; vergi değerinin yıllık yeniden değerleme ile artırılmasını; yeniden değerleme oranına ilişkin kesir ve Cumhurbaşkanının artış oranını indirme yetkisini kapsar.

Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.

(Değişik: 7/3/2002-4751/2 md.)

Vergi değeri;

a)Arsa ve araziler için, 213 sayılı Vergi Usul Kanununun asgari ölçüde birim değer tespitine ilişkin hükümlerine göre takdir komisyonlarınca arsalar için her mahalle ve arsa sayılacak parsellenmemiş arazide her köy için cadde, sokak veya değer bakımından farklı bölgeler (turistik bölgelerdeki cadde, sokak veya değer bakımından farklı olanlar ilgili valilerce tespit edilecek pafta, ada veya parseller), arazide her il veya ilçe için arazinin cinsi (kıraç, taban, sulak) itibarıyla takdir olunan birim değerlere göre,

b)Binalar için, Maliye ve Bayındırlık ve İskan bakanlıklarınca müştereken tespit ve ilân edilecek bina metrekare normal inşaat maliyetleri ile (a) bendinde belirtilen esaslara göre bulunacak arsa veya arsa payı değeri esas alınarak 31 inci madde uyarınca hazırlanmış bulunan yönetmelik hükümlerinden yararlanılmak suretiyle,

Hesaplanan bedeldir.

Vergi değeri, mükellefiyetin başlangıç yılını takip eden yıldan itibaren her yıl, bir önceki yıl vergi değerinin 213 sayılı Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca aynı yıl için tespit edilen yeniden değerleme oranında artırılması suretiyle bulunur.3

33 üncü maddeye (8 numaralı fıkra hariç) göre mükellefiyet tesisi gereken hallerde vergi değerinin hesaplanmasında, 213 sayılı Vergi Usul Kanununun mükerrer 49 uncu maddesinin (b) fıkrasına göre belirlenen arsa ve arazi birim değerleri, takdir işleminin yapıldığı yılı takip eden ikinci yıldan başlamak suretiyle her yıl, bir önceki yıl birim değerinin, 213 sayılı Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca aynı yıl için tespit edilen yeniden değerleme oranında artırılması suretiyle dikkate alınır.4

(Değişik dördüncü fıkra: 16/6/2009-5904/33 md.) Vergi değerinin hesabında bin liraya, verginin hesaplanmasında ise bir liraya kadar olan kesirler dikkate alınmaz.

Cumhurbaşkanı, bu maddede belirtilen artış oranını sıfıra kadar indirmeye (…)5 yetkilidir. Cumhurbaşkanı bu yetkisini, 2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanununun 95 inci maddesi uyarınca belirlenen belediye grupları itibarıyla farklı oranlar tespit etmek suretiyle de kullanabilir.

  1. 1.(madde başlığı)2/7/2018 tarihli ve 700 sayılı KHK’nin 59 uncu maddesiyle, bu maddenin birinci fıkrasının (b) bendinde yer alan “tüzük” ibaresi “yönetmelik” şeklinde, beşinci fıkrasında yer alan “Bakanlar Kurulu” ibareleri “Cumhurbaşkanı” şeklinde değiştirilmiştir.
  2. 2.(madde başlığı)Bu maddenin uygulanması ile ilgili olarak, 9/8/2025 tarihli ve 32981 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının (Seri No: 87) numaralı Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliğine bakınız.
  3. 3.(3. fıkra)4/12/2025 tarihli ve 7566 sayılı Kanunun 11 inci maddesiyle bu fıkrada yer alan “yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde” ibaresi “yeniden değerleme oranında” şeklinde değiştirilmiştir.
  4. 4.(4. fıkra)4/12/2025 tarihli ve 7566 sayılı Kanunun 11 inci maddesiyle bu fıkrada yer alan “yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde” ibaresi “yeniden değerleme oranında” şeklinde değiştirilmiştir.
  5. 5.(6. fıkra)4/12/2025 tarihli ve 7566 sayılı Kanunun 11 inci maddesiyle bu fıkrada yer alan “veya yeniden değerleme oranına kadar artırmaya” ibaresi madde metninden çıkarılmıştır.
Kanun metninde bu maddeHam metin
Değişiklik geçmişi(4)
  1. 04.12.2025bu fıkra 04.12.2025 tarihinde 7566 sayılı Kanunla değiştirildi
  2. 04.12.2025bu fıkra 04.12.2025 tarihinde 7566 sayılı Kanunla yürürlükten kaldırıldı
  3. 16.06.20094. fıkra 16.06.2009 tarihinde 5904 sayılı Kanunla değiştirildi
  4. 07.03.2002maddenin tamamı 07.03.2002 tarihinde 4751 sayılı Kanunla değiştirildi

Maddenin eski metinleri gösterilmiyor; yalnız hangi bölümün ne zaman, hangi kanunla değiştiği.

Atıflar(17)

Bu maddeye atıf yapanlar

Bu maddedeki kavramlar

Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.

Bu maddeyi uygulayan kararlar

42 karar arasından seçildi
  1. Vergi Dava Daireleri Kurulu · E. 2023/1217 · K. 2023/1284 · T. 01.11.2023
    VDDKRet
    Aynı Kanun'un "Tapu ve Kadastro Harçları" başlıklı kısmının "Harç Alma Ölçüleri ve Nispetleri" başlıklı bölümünde yer alan 63. maddesinde, Harçlar Kanunu'nda sözü edilen "kayıtlı değer" veya "emlak vergisi değeri" deyiminin, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'nun 29. maddesine göre belirlenen vergi değerini ifade edeceği açıklanmıştır.
  2. 8. Daire · E. 2016/14802 · K. 2020/5362 · T. 08.12.2020
    Daire kararıGönderme
    b) 72 nci maddenin ikinci fıkrasına göre kurulan takdir komisyonu: 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 29 uncu maddesinin birinci fıkrasının (a) bendi uyarınca arsalar için her mahalle ve arsa sayılacak parsellenmemiş arazide her köyün cadde, sokak veya değer bakımından farklı bölgeleri (Turistik bölgelerde değer bakımından farklı olanlar ilgili valilerce tespit edilecek pafta, ada veya parsel) itibariyle asgari ölçüde birim değer tespit etmekle görevlidir.
  3. 9. Daire · E. 2021/3193 · K. 2022/6057 · T. 01.12.2022
    Daire kararıOnama
    TEMYİZ EDENİN İDDİALARI: Dava konusu taşınmazlarla ilgili olarak 28/03/2000 tarihinde verilen beyannameler üzerine mükellefiyet işlemlerinin tesis edildiği, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'nun 11.maddesince yapılan tarh ve tahakkuku takip eden yıllarda Kanun'un 29.maddesine göre tespit edilen vergi değeri üzerinden hesaplanan vergilerin tahakkuk ettirileceğinin belirtildiği, dava konusu tahakkuk işlemin anılan yasal düzenleme uyarınca yapıldığı, Kanun'un 13.maddesinde elbirliği mülkiyette maliklerin emlak vergisinden müteselsilen sorumlu tutuldukları, ...

Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.