KMK Madde 54rumu
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
Madde, İmar Kanunu uyarınca yapılan ortaklaştırma sonucunda kat mülkiyetine tabi gayrimenkullerle diğer gayrimenkullerin birlikte ortaklaştırılması hâlinde ortaklığın nasıl giderileceğini düzenler. Düzenlediği konular, malikler arasında anlaşma yoluyla giderme, anlaşmazlıkta sulh mahkemesince değer takdiri ve değeri en yüksek gayrimenkul malikine satın alma teklifi, bedel ödenmemesi hâlinde yapılacak işlemler ve satış bedelinin paylaştırılmasıdır.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
(Değişik birinci fıkra: 14/11/2007-5711/21 md.) İmar Kanunu hükümle- rine göre ortaklaştırma halinde, ortaklaştırılan gayrimenkuller arasında kat mülkiyetine tâbi gayrimenkul varsa ve ortaklaştırma, 9/11/1985 tarihinden önce ise 6785 sayılı İmar Kanunu- nun 46 ncı maddesi, bu tarihten sonra ise 3194 sayılı İmar Kanununun 16 ncı maddesi gere- ğince ortaklığın giderilmesi hususunda bütün malikler anlaştıkları takdirde, ortaklığın gide- rilmesi bu anlaşma hükümlerine göre yapılır.
(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/21 md.) Böyle bir anlaşmaya varılamazsa, her gayrimenkulün ortaklaştırmadan önceki geçer değerleri, birinci fıkrada sözü geçen madde hükümlerine göre ortaklığı gidermekle görevli sulh mahkemesince ayrı ayrı takdir edilerek, bunlara Türkiye İstatistik Kurumunca yayımlanan üretici fiyat endeksi uygulanmak suretiyle her bir gayrimenkulün hükme en yakın tarih itibarıyla ulaştığı değerleri tespit edildikten son- ra, bunlardan değeri en fazla olan gayrimenkulün malikine, öteki gayrimenkulleri bu değerle satın almasını teklife karar verilir ve bu teklif kabul edilip bedel ödenince ortaklık giderilmiş olur.
Kesinleşen sulh mahkemesi kararının tebliğinden başlıyarak bir ay içinde bedel ödenmez veya altı ay içinde ödenmek üzere banka mektubu veya ayni teminat gösteril- mezse ortaklaştırılan gayrimenkullerin tümü, imar durumuna göre mü mkünse katmülki- yeti muhafaza ve diğer gayrimenkuller buna ilhak edilerek,
eğer bu mümkün değilse kat mülkiyeti kaldırılarak, açık artırma yoliyle satılıp ortaklık giderilir ve satış bedeli her gayrimenkulün, ikinci fıkra uyarınca takdir edilmiş olan değerleri arasındaki orana göre, maliklere paylaştırılır.
Değişiklik geçmişi(2)
- 14.11.20071. fıkra 14.11.2007 tarihinde 5711 sayılı Kanunla değiştirildi
- 14.11.20072. fıkra 14.11.2007 tarihinde 5711 sayılı Kanunla değiştirildi
Maddenin eski metinleri gösterilmiyor; yalnız hangi bölümün ne zaman, hangi kanunla değiştiği.
Atıflar(1)
Bu maddenin atıf yaptıkları
Bu maddedeki kavramlar
- Geçer değer
- Kat mülkiyetini muhafaza ile ilhak
- Ortaklaştırma
- Ortaklığın giderilmesi
- Satın alma teklifi
- Üretici fiyat endeksi
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
52 karar arasından seçildi- 20. Hukuk Dairesi · E. 2017/1120 · K. 2018/208 · T. 17.01.2018Daire kararıBozma
634 sayılı Kanunun 54/2 maddesi gereğince bağımsız bölüm maliklerinin belirtilen ve tespit edilen bedeller ile satın almasına ve bedel ödenince, ortaklığın bu şekilde giderilmesine, taşınmazların bedellerinin 2. kat, 8 numaralı bağımsız bölümün davacılara isabet eden arsa payı değeri 11.476,56.-TL -9 numaralı bağımsız bölümün davacılara isabet eden arsa payı değeri 11.476,56.-TL, 3. kat-10 numaralı bağımsız bölümün davacılara isabet eden arsa payı değeri 11.476,56.-TL, 11 numaralı bağımsız bölümün davacılara isabet eden arsa payı değeri 11.476,56.-TL,
- 14. Hukuk Dairesi · E. 2013/16767 · K. 2014/2204 · T. 20.02.2014Daire kararıGönderme
Dava, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 54. maddesi gereğince ortaklaştırılan taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.
- 18. Hukuk Dairesi · E. 2010/4422 · K. 2010/14926 · T. 09.11.2010Daire kararıBozma
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 54. maddesine göre İmar Kanunu hükümleri uyarınca ortaklaştırılan taşınmaz mallar arasında kat mülkiyetine tabi taşınmazın bulunması halinde ortaklığın giderilmesi hususunda bütün malikler anlaşmaya varamadıkları takdirde her taşınmazın ortaklaştırmadan önceki geçer değerleri birinci fıkrada sözü geçen madde hükmüne göre ortaklığı gidermekle görevli Sulh Mahkemesince ayrı ayrı takdir edilerek bunlardan değeri en fazla olan taşınmazın malikine,
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.