Kira sözleşmeleri nedir?

Kira sözleşmesinin konusu bir şeydir.

Hak kirası, konusu bir hak olan ve ancak ürün kirası niteliğinde kabul edilen durumlardır.

Hakların kiralanması bu maddeye göre kira sözleşmesi sayılmaz; m.357 kapsamında ayrıca değerlendirilir.

Kira ilişkisi yazılı bir sözleşmeye dayanır ve kira bedeli belgeyle gösterilebilir.

Kira ilişkisi yazılı değildir; kira bedeli tanık, fiili kullanım veya başka delillerle ortaya konur.

Madde her iki hâlde de aynı matrahı öngördüğü için harç matrahı değişmez; yalnızca bedelin ispatı farklılaşır.

Toplu Konut İdaresi Başkanlığınca satış veya kira sözleşmesine konu edilmiş taşınmazlardır.

Aynı idarenin mülkiyetinde olup bu sözleşmelere konu olmayan arsa ve arazilerdir.

Yalnızca ikinci gruptaki taşınmazlar işgal hâlinde ecrimisil ve tahliye yetkisine tabidir; birinci gruptakiler bu yetkinin dışındadır.

Noterlikçe re'sen tanzim veya imzası tasdik edilmiş mukavelenameye dayanan alacaklı, bu maddeden yararlanır.

Adi yazılı sözleşmeye dayanan alacaklı bu maddenin tahliye yolundan yararlanamaz.

Adi sözleşmeye dayanan alacaklı, genel hükümlerde dava yoluna ya da İİK m.68'deki belgelerle itirazın kaldırılması yoluna başvurur.

Kira sözleşmesi devam ederken kiracının kira bedelini ödemesi kira ilişkisi kapsamında değerlendirilir.

Kira sözleşmesinin bitiminden sonra işgal devam ederse sözleşmenin hükmüne bakılır.

Sözleşmede bu konuda hüküm varsa ona göre hareket edilir; hüküm yoksa ecrimisil alınır.

Belirli süreli sözleşmede süre sonunda sözleşme kendiliğinden biter ve bildirim gerekmez.

Belirsiz süreli sözleşmede süre sonu yoktur; sözleşmenin sona ermesi için fesih bildirimi gerekir.

Belirli süreli sözleşmede süre dolunca tahliye talebi için ayrıca fesih gerekmez; belirsiz süreli sözleşmede fesih bildirimi zorunludur (m.328).