GVK Madde 72Gayrisafi hasılat
193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu (GVK)
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
193 sayılı GVK m.72, gayrimenkul sermaye iratlarında gayrisafi hasılatın nasıl belirleneceğini düzenler. Hasılatın kapsamına giren kira bedellerinin tahsil zamanı, aynen veya nakden tahsil, ayın olarak tahsil edilen kiraların paraya çevrilmesi, kiracının yaptığı ilaveler, peşin tahsil edilen kiralar, tahsil sayılan hâller ve yabancı para ile yapılan ödemelerin Türk Parasına çevrilmesi konularını kapsar.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Gayrimenkul sermaye iratlarında, gayrisafi hasılat, 70 inci maddede yazılı mal ve hakların kiraya verilmesinden bir takvim yılı içinde o yıla veya geçmiş yıllara ait olarak nakten veya aynen tahsil edilen kira bedellerinin tutarıdır.
Ayın olarak tahsil edilen kiralar, Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre emsal bedeli ile paraya çevrilir.
Kiracı tarafından gayrimenkulü genişletecek veya iktisadi değerini devamlı suretle artıracak şekilde gayrimenkule ilave edilen kıymetler, kira müddetinin hitamında bedelsiz (Kıymetlerin emsal bedelinden düşük değerle devri halinde, aradaki fark bedelsiz devir sayılır.) olarak kiralayana devrolunduğu takdirde, mezkür kıymetler kiralıyan bakımından, bu tarihte aynen tahsil olunmuş addolunur.
Gelecek yıllara ait olup peşin tahsil olunan kiralar, ilgili bulundukları yılların hasılatı sayılır. Şu kadar ki, ölüm ve memleketi terk hallerinde mükellefiyetin kalktığı tarihi takibeden zamanlara ait olmak üzere peşin tahsil olunan kiralar, mükellefiyetin kalktığı dönemin hasılatı addolunur.
Gayrimenkul iradı sahipleri için,
1.Ittıla hasıl etmeleri kaydiyle, namlarına, kamu müessesesine, icra dairesine, bankaya, notere veya postaya para yatırılması;
2.Kira olarak doğan alacağın başka bir şahsa temliki (Temlikin ivazlı olup olmadığına bakılmaz. İvazlı temliklerde ivazın tahsil şartı aranmaz.) veya kiracısına olan borcu ile takası; tahsil hükmündedir.
Yabancı parasiyle yapılan ödemeler, ödeme gününün borsa rayici ile, borsada rayici yoksa Maliye Bakanlığınca tesbit edilecek kur üzerinden Türk Parasına çevrilir.
Atıflar(1)
Bu maddenin atıf yaptıkları
Bu maddedeki kavramlar
- Emsal bedeli
- Gayrisafi hasılat
- Tahsil
- Ayın olarak tahsil
- Kiracının yaptığı ilaveler
- Peşin tahsil edilen kira
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
5 karar arasından seçildi- 9. Daire · E. 2023/6603 · K. 2025/1178 · T. 08.04.2025Daire kararıRet
DANIŞTAY TETKİK HÂKİMİ ...'IN DÜŞÜNCESİ: 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunun 72.maddesinin değerlendirilmesinden, gayrimenkul sermaye iratlarında, gayri safi hasılatın maddede yazılı mal ve hakların kiraya verilmesinden kiraya verildiği yıla veya geçmiş yıllara ait nakten veya ayın olarak ödenen kira bedeli tutarı olduğu, ayın olarak tahsil edilen kiranın Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre emsal bedeli ile paraya çevrileceği, kiracı tarafından gayrimenkulu genişletecek veya iktisadi değerini devamlı suretle artırmak amacıyla gayrimenkule ilave edilen kıymetlerin,
- 9. Daire · E. 2022/2991 · K. 2023/3556 · T. 10.10.2023Daire kararıBozma
193 sayılı Gelir Vergisi Kanunun 72. maddesinde, "Gayrimenkul sermaye iratlarında, gayrisafi hasılat, 70 inci maddede yazılı mal ve hakların kiraya verilmesinden bir takvim yılı içinde o yıla veya geçmiş yıllara ait olarak nakten veya aynen tahsil edilen kira bedellerinin tutarıdır.
- 3. Daire · E. 2020/134 · K. 2022/3462 · T. 29.09.2022Daire kararıOnama
sonrasında değinilen şirkete "işletme devir hakkı" ve "kira bedeli" içerikli faturalar düzenlendiği, 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu'nun 72. maddesinde, gayrimenkul sermaye iratlarında gayrisafi hasılatın, 70. maddede yazılı mal ve hakların kiraya verilmesinden bir takvim yılı içinde o yıla veya geçmiş yıllara ait olarak nakden veya aynen tahsil edilen kira bedellerinin tutarı olduğu, gelecek yıllara ait olup peşin tahsil olunan kiraların, ilgili bulundukları yılların hasılatı sayılacağı hükmüne yer verildiğinden,
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.