GVK Madde 73Emsal kira bedeli esası
193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu (GVK)
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
Madde, kiraya verilen mal ve hakların kira bedellerinin emsal kira bedelinden aşağı olamayacağı kuralını koyar ve emsal kira bedelinin hesap yöntemlerini (bina ve arazide vergi değerinin yüzde beşi, diğer mal ve haklarda maliyet bedelinin ya da servet değerinin yüzde onu) belirler. Ayrıca bedelsiz olarak başkalarının intifaına bırakılan mal ve haklara emsal kira bedelinin uygulanmasını düzenler.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
(Değişik birinci fıkra: 4/12/1985-3239/56 md.) Kiraya verilen mal ve hakların kira bedelleri emsal kira bedelinden düşük olamaz. Bedelsiz olarak başkalarının intifaına bırakılan mal ve hakların emsal kira bedeli, bu mal ve hakların kirası sayılır. Bina ve arazide emsal kira bedeli, yetkili özel mercilerce veya mahkemelerce takdir veya tespit edilmiş kirası, bu suretle takdir veya tespit edilmiş kira mevcut değilse Vergi Usul Kanununa göre belirlenen vergi değerinin % 5'idir. Diğer mal ve haklarda emsal kira bedeli, bu mal ve hakların maliyet bedelinin, bu bedel bilinmiyorsa, Vergi Usul Kanununun servetlerin değerlenmesi hakkındaki hükümlerine göre belli edilen değerlerinin % 10'udur.
Aşağıda yazılı hallerde emsal kira bedeli esası uygulanmaz:
1.Boş kalan gayrimenkullerin muhafazaları maksadiyle bedelsiz olarak başkalarının ikametine bırakılması;
2.(Değişik: 4/12/1985-3239/56 md.) Binaların mal sahiplerinin usul, füru veya kardeşlerinin ikametine tahsis edilmesi (Usul, füru veya kardeşlerden herbirinin ikametine birden fazla konut tahsis edilmiş ise bu konutların yalnız birisi hakkında emsal kira bedeli hesaplanmaz. Kardeşler evli ise eşlerden sadece biri için emsal kira bedeli hesaplanmaz.);
3.Mal sahibi ile birlikte akrabaların da aynı evde veya dairede ikamet etmesi;
4.(Ek: 4/12/1985-3239/56 md.) Genel bütçeye dahil daireler ve katma bütçeli idareler, il özel idareleri ve belediyeler ile diğer kamu kurum ve kuruluşlarınca yapılan kiralamalarda.
Değişiklik geçmişi(3)
- 04.12.1985“Binaların mal sahiplerinin usul, füru veya kardeşlerinin ikametine tahsis…” ile başlayan bent 04.12.1985 tarihinde 3239 sayılı Kanunla değiştirildi
- 04.12.1985“Genel bütçeye dahil daireler ve katma bütçeli idareler, il özel idareleri ve…” ile başlayan bent 04.12.1985 tarihinde 3239 sayılı Kanunla eklendi
- 04.12.19851. fıkra 04.12.1985 tarihinde 3239 sayılı Kanunla değiştirildi
Maddenin eski metinleri gösterilmiyor; yalnız hangi bölümün ne zaman, hangi kanunla değiştiği.
Atıflar(1)
Bu maddeye atıf yapanlar
Bu maddedeki kavramlar
- Emsal kira bedeli
- Vergi değeri
- Bedelsiz intifa
- Emsal kira bedeli esasının uygulanmaması
- Takdir veya tespit edilmiş kira
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
8 karar arasından seçildi- 18. Hukuk Dairesi · E. 2006/10499 · K. 2007/1915 · T. 06.03.2007Daire kararıBozma
am 29.610 TL'nin satış ve kamulaştırma tarihlerinden dava tarihine kadar devlet İstatistik Enstitüsünün Toptan Eyşa Fiyatları Endeksi ile değerlendirilerek yapılan hesaplamalar sonucunda elde edilen bedelin yapımı 1998 yılında tamamlanan Doktorlar Vakıf İşhanında kullanıldığı ve bu işyerlerinin kiraya verildiği gözetilerek 193 Sayılı Gelir Vergisi Kanununun 73. maddesi doğrultusunda emlak değerinin %5 oranında kira geliri elde edilebileceği dikkate alınıp 1999-2004 tarihleri arasında toplam 4.238,64 YTL. kira geliri elde edile- bileceğini;
- 3. Daire · E. 1986/490 · K. 1986/1822 · T. 01.10.1986Daire kararı
193 sayılı Gelir vergisi Kanununun "Emsal Kira Bedeli, başlıklı 73.maddesinin olay tarihinde yürürlükte bulunan şeklinde de, kiraya verilen mal ve hakların kira bedellerinin emsal kira bedellerinden aşağı olamayacağı, bedelsiz olarak başkalarının intifaına bırakılan mal ve hakların emsal kira bedelinin, bu mal ve hakların kirası addolunacağı ve arazide emsal kira bedelinin,
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.