Temlik nedir?

Kredi veya ikrazata ait taahhütname ve mukavelenameler maddenin asıl kapsamındadır.

Bunların temlik, yenileme, devir ve değiştirilmesine ilişkin kağıtlar ile matluplar da kapsama girer.

Bu kağıtlarda da miktar veya azami had gösterilmesi gerekir; gösterilmezse aynı vergi ve ceza doğar.

Kredi veren, kredi alan, temlik eden ve adına temlik yapılan kişiler maddede açıkça sayılmıştır.

Kağıdı sadece ibraz eden veya kağıdı imzalayan diğer kişiler bu maddede sayılmamıştır.

Bu madde kapsamında müteselsil sorumluluk yalnız sayılan taraflar bakımından doğar; genel imza ve ibraz sorumluluğu için m.24 ayrıca değerlendirilir.

Temlike ilişkin sözleşmeler (devir, temlik) için yazılı şekil geçerlilik koşuludur.

Mülkiyet ve diğer ayni hakların tesisine ilişkin sözleşmeler için yazılı sözleşme yeterlidir ve ikinci fıkradaki geçerlilik ifadesi temlik sözleşmelerine özgüdür.

Temlik sözleşmesinde yazılı şekle uyulmaması işlemi geçersiz kılar; diğer ayni hak tesisinde de yazılı şekil aranır, ancak yazılı şekil aykırılığının sonucu metinde ayrıca belirtilmemiştir.

Kiraya veren, ittila hâsıl etmek kaydıyla kendi adına bir kuruma veya banka, noter ya da postaya para yatırırsa tahsil sayılır.

Alacağın başka bir kişiye temliki ya da kiracının borcu ile takası da tahsil hükmündedir; temlikin ivazlı olup olmadığına bakılmaz.

Bu işlemler gerçekleştiğinde tahsil koşulu sağlanmış sayılır; ivazlı temlikte ivazın tahsil edilmiş olması aranmaz.

Mülkiyet ve zilyetliğin devri ile temlik, kısıtlama süresinde tamamen yasaktır.

İpotek, süre içinde Tarım Kredi Kooperatifleri ve bankalar lehine kurulabilir.

Ayni hak tesisi ipotek bakımından mümkündür; devir bakımından değildir. Ancak ipotekli taşınmazın paraya çevrilmesinde kıymet takdiri ve uygulayıcı kuruluşun rolü devreye girer.

İade, payların eski maliklerine geri verilmesidir ve mümkün olduğu sürece uygulanır.

Temlik, iadenin mümkün olmadığı hallerde payların üçüncü kişilere devredilmesidir.

İade mümkünse önceliklidir; mümkün değilse üçüncü kişiye temlik yapılır. Her iki halde devralan yönetime katılamaz.