Yeni malik nedir?
Kısaca
Yeni malik, 3 kanunda 5 maddede geçen bir kavramdır; anlamı bağlama göre değişir.
- TMK m.889 · taşınmazın bölünmesi: Bölünme veya devir sonucu ipotekli taşınmazın bir parçasını ya da ayrı bir taşınmazını edinen kişidir.
- TBK m.310: Kiralananın mülkiyetini el değiştirme yoluyla edinen kişidir.
- 5543 s. K. m.20 · mülkiyete ve bedele ilişkin ihtilaflar: Temlik işlemi sonucunda taşınmazın mülkiyetini kazanan kişidir.
Kanunda nerede geçiyor
5 maddeTürk Medeni Kanunu
- TMK m.849 · II. Yükün niteliği
Yüklü taşınmazın mülkiyetini devir, miras veya başka bir sebeple sonradan kazanan kişidir. Yükümlülük, yeni malikin kazanma sebebinden bağımsız olarak kendiliğinden ona geçer.
- TMK m.888 · C. Hükmü — I. Mülkiyet ve borçluluk — 1. Taşınmazın devri
İpotekli taşınmazı devralan kişidir. Yeni malik, borcu yüklenmediği sürece ipotekten doğan sorumluluk bakımından borçlu değildir; borcu yüklenirse kişisel borç ilişkisi kurulur.
- TMK m.889 · 2. Taşınmazın bölünmesi
Bölünme veya devir sonucu ipotekli taşınmazın bir parçasını ya da ayrı bir taşınmazını edinen kişidir. Kendi taşınmazına düşen borcu üstlenirse madde üçüncü fıkradaki sonuçlar doğar.
Türk Borçlar Kanunu
- TBK m.310
Kiralananın mülkiyetini el değiştirme yoluyla edinen kişidir. Kiralananı edindiği anda kiraya verenin yerine geçer.
İskan Kanunu
- İskan Kanunu m.20 · Mülkiyete ve bedele ilişkin ihtilaflar
Temlik işlemi sonucunda taşınmazın mülkiyetini kazanan kişidir. Mülkiyet davasında yeni malik, tapudaki tescil durumuna göre Hazineyle birlikte davalı olarak yer alır.
Karıştırılan kavramlar
Yeni malik ile Hazine ile tescil durumu arasındaki fark nedir?
Taşınmazın tapuda yeni malik adına tescilli olduğu hal.
Tescil durumuna göre davanın Hazineye yöneltildiği hal.
Davalı sıfatı tapudaki tescil durumuna göre belirlenir; davada yeni malik ile birlikte hangi tarafın yer alacağı buna bağlıdır.
Eski malik ile yeni malik arasındaki fark nedir?
Harcın tahakkuk ettiği dönemdeki malik.
Taşınmazın mülkiyetini sonradan devralan kişi.
Madde uyarınca harç, mülkiyet devredilmiş olsa dahi yeni malikten tahsil olunabilir; devir harcın tahsilini ortadan kaldırmaz.
Komşu malik değişmemiş ile değişmiş (iyi niyetli yeni malik) arasındaki fark nedir?
Komşu malik değişmemişse düzeltme talebi aynı kişiye karşı yöneltilebilir.
Komşu taşınmazın maliki değişmiş ve yeni malik iyi niyetliyse durum farklıdır.
İyi niyetli yeni malik bakımından planın düzeltilmesi talep edilemez; plandaki kayda dayanarak edinim MK m.1023 ile korunur.
Borçlu ile yeni malik arasındaki fark nedir?
Madde borçluyu, yani alacağın kendisi için doğduğu kişiyi kapsar. Birleştirme sırasında taşınmazın borçlusu olarak ödeme yapar.
Yeni malik, taşınmazı devralmış ancak alacaktan kişisel sorumlu olmayan kişidir. Yükten kurtarma için m.885-886 uygulanır.
Borçlu m.860 kapsamında üç ay önceden bildirimle ve birleştirme sırasında ödeme yaparak rehni kaldırır. Yeni malik ise m.885 uyarınca altı ay önceden bildirimle ve ivaz ya da takdir edilen değeri önererek kurtarma yapar.
Gereksinim sahibi kişi ile yeni malik ile kiraya verenin başka kişisi arasındaki fark nedir?
Gereksinim, edinenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için aranır.
Bu sınırın dışındaki kişilerin gereksinimi bu maddeye dayanak yapılamaz.
Sayılan kişiler dışındaki yakınların ihtiyacı bu yolla fesih sebebi olamaz.
İlgili konular
Örnek kararlar
3 karar- Hukuk Genel Kurulu, 2021/59 E., 2023/233 K., 22.03.2023İlgili madde: TMK m.888, TMK m.889
- 3. Hukuk Dairesi, 2023/4843 E., 2024/3105 K., 16.10.2024İlgili madde: TBK m.310
- 3. Hukuk Dairesi, 2023/4173 E., 2024/2728 K., 02.10.2024İlgili madde: TBK m.310
Terimin geçtiği maddeye bağlı ve tam metninde terimi anan kararlar. Tam metin karar deposundan istek üzerine yüklenir. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.
İlgili terimler
Aynı maddelerde birlikte geçen kavramlar.
Tanımlar ve madde bağlantıları güncel kanun metninden derlendi (2026-10-21). Hukuki tavsiye değildir.