TMK Madde 8892. Taşınmazın bölünmesi
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
Madde, ipotekli taşınmazın bölünmesi veya bir kısmının başkasına devredilmesi hâllerinde ipoteğin yeni parsellere nasıl dağıtılacağını, bu dağıtımı kabul etmeyen alacaklının ödeme isteme hakkını ve yeni malikin borcu üstlenmesi hâlinde önceki borçlunun borçtan kurtuluşunu düzenler. Taraflar aksini kararlaştırmamışsa dağıtımın tapu idaresince re'sen yapılması esas alınır. Madde, ipotekli taşınmazın bölünmesi ve devri hâlinde uygulanır; aynı malike ait toplu ipoteklerde de aynı hüküm geçerlidir.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
İpotekli taşınmazın bir kısmının veya aynı malike ait bulunan ipotekli taşınmazlardan birinin başkasına devredilmesi ya da ipotekli taşınmazın bölünmesi hâlinde, aksine bir anlaşma yoksa, rehin taşınmazlara değerleri oranında tapu idaresince re'sen dağıtılır.
Bu dağıtımı kabul etmeyen alacaklı, dağıtımın kesinleştiğinin kendisine tebliğinden başlayarak bir ay içinde yazılı bildirimde bulunmak suretiyle alacağın bir yıl içinde ödenmesini borçludan isteyebilir.
Yeni malikler, kendilerine ait taşınmaza düşen borcu yüklendikleri takdirde alacaklı, kendisine başvurma hakkını saklı tuttuğunu önceki borçluya bir yıl içinde yazılı olarak bildirmezse, borçlu borcundan kurtulur.
Bu maddedeki kavramlar
- Yeni malik
- Dağıtımın kesinleşmesi
- Değer oranı
- Ödeme ihbarı
- Re'sen dağıtım
- Toplu ipotek
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
15 karar arasından seçildi- 10. Daire · E. 2019/7210 · K. 2023/7212 · T. 21.11.2023Daire kararıRet
rehnin ayrılan parçaların kıymeti oranında veya farklı oranlarda isteme tabi tutmakla birlikte, taraflar arasında sözleşme varsa sözleşme hükümlerine, rehin alacaklısının onayı bulunması halinde ise, bu onaya göre rehin hakları oluşan taşınmazlara nakledileceğine ve taşınmaz malların ayrılmasında kütük sayfasından mevcut hak ve yükümlülüğün, oluşan yeni parsellerin kütük sayfalarına aynen nakledileceğine ilişkin düzenlemelerin, 634 sayılı Kanunun 5/5 ve 4721 sayılı Kanunun 889/1 maddelerine aykırılık oluşturduğu ileri sürülmektedir.
- Sakarya Bölge Adliye Mahkemesi 7. Hukuk Dairesi · E. 2025/678 · K. 2026/781 · T. 24.04.2026İstinafRet
Taraflar arasında ana taşınmaz için konulan ipoteğin 4721 sayılı yasanın 889.maddesi ile Tapu Sicili Tüzüğü’nün 64 maddesi gereği ipoteğin kat irtifakına çevrilen tüm taşınmazlara aktarılacağı (Benzer yönde Yargıtay 14. Hukuk Dairesinin 2009/2619 esas 2009/3869 karar sayılı ilamı, Benzer yönde 06.04.1954 tarih ve 8677 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Yargıtay İçtihatları Birleştirme Büyük Genel Kurulunun 27.01.1954 tarih 1954/1-3 Esas 1954/3 Karar sayılı ilamı) bu şekilde tapu müdürlüğü tarafından anılan ipoteğin kat irtifakı kurulan bağımsız bölümlere aktarıldığı,
- 12. Hukuk Dairesi · E. 2011/19746 · K. 2012/5165 · T. 27.02.2012Daire kararıBozma
Öte yandan 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 889. maddesinin birinci bendinde "ipotekli taşınmazın bir kısmının veya aynı malike ait bulunan ipotekli taşınmazlardan birinin başkasına devredilmesi ya da ipotekli taşınmazın bölünmesi halinde, aksine bir anlaşma yoksa, rehin taşınmazlara değerleri oranında tapu idaresince resen dağıtılır." hükmü ile aynı yasanın 873. maddesinin birinci bendinde "Borç ödenmezse alacaklı, alacağını rehinli taşınmazın satış bedelinden elde etme hakkına sahiptir." hükmünün, ikinci bendinde de
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.