TMK Madde 895
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
Madde, zanaatkâr ve yüklenicilerin kanunî ipotek hakkının tapu kütüğüne tescil edilebilmesi için zamanı, süreyi ve tescilin koşullarını düzenler. Tescilin hangi andan itibaren istenebileceği, tamamlanmadan sonra üç aylık tescil süresi, alacağın kabulü veya mahkeme kararına bağlanması ile malikin yeterli güvence göstermesi hâlleri bu kapsamdadır. Madde, kanunî ipoteğin kuruluşunu ve sıra durumunu düzenlemez; sıraya ilişkin konu maddenin ikinci kısmında (b.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Zanaatkârların ve yüklenicilerin kanunî ipotek hakları, çalışmayı veya malzeme vermeyi yüklendikleri andan başlayarak tapu kütüğüne tescil olunabilir.
Tescilin yüklenilen işin tamamlanmasından başlayarak üç ay içinde yapılmış olması gerekir.
Tescilin yapılması için alacağın malik tarafından kabul edilmiş veya mahkemece karara bağlanmış olması şarttır.
Malik yeterli güvence gösterirse tescil istenemez.
b. Sıra
Bu maddedeki kavramlar
- Kanunî ipotek
- Malik
- Tescil
- Zanaatkâr ve yüklenici
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
44 karar arasından seçildi- 6. Hukuk Dairesi · E. 2025/1629 · K. 2025/3925 · T. 18.11.2025Daire kararıOnama
Dosyanın içeriğine, bozmanın mahiyeti ve kapsamına göre taraflar arasındaki uyuşmazlık, eser sözleşmesinden kaynaklanan 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 893/3 ve 895. maddelerine dayanılarak açılmış yapı alacaklısı ipoteği (inşaatçı ipoteği) tescili istemine ilişkindir.
- 15. Hukuk Dairesi · E. 2015/5673 · K. 2016/2437 · T. 04.05.2016Daire kararıBozma
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 893/3. ve 895. maddelerine dayanılarak açılmış yapı alacaklısı ipoteği (inşaatçı ipoteği) tesciline ilişkindir.Asıl davada davacı arsa sahipleri 10.03.2004 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshine ve geç teslimden doğan gecikme tazminatının tahsiline; birleşen davalarda ise her bir arsa sahibi ayrı ayrı sözleşmeye göre kendilerine isabet eden bağımsız bölümler yönünden gecikme tazminatının davalı yükleniciden tahsiline karar verilmesi istemiyle dava açılmış, yargılama sırasında ...,
- Sakarya Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi · E. 2023/579 · K. 2023/604 · T. 04.05.2023İstinafRet
Dava, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 893/3 ve 895. maddelerine dayanılarak açılmış yapı alacaklısı ipoteği (inşaatçı ipoteği) tescili, tescilin mümkün olmaması halinde taşınmazın dava tarihindeki rayiç satış bedelinin tazminine ilişkindir.
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.
Bu maddeye özel soru
Türk Medeni Kanunu'nda düzenlenen "kanuni ipotek" hakları ve tescil zorunluluğu ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?
- A) Kanuni rehin hakları istisnai olarak düzenlenmiştir.
- B) Satıcının, sattığı taşınmaz üzerindeki satış bedeli alacağı için kanuni ipotek hakkı vardır.
- C) Elbirliği mülkiyetine konu malın paylaşılmasında mirasçıların diğer mirasçılara karşı alacakları için kanuni ipotek hakkı mevcuttur.
- D) Kanuni ipotek hakları, tapu kütüğüne tescil edilmeksizin kendiliğinden doğar ve üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir.
- E) Yapı alacaklılarının (müteahhit, işçi vb.) inşa ettikleri yapı üzerindeki alacakları için kanuni ipotek hakları vardır.