Komşu nedir?

Kimse, resmi, yarı resmi veya hususi hüviyetli hakiki ve hükmi şahısların tümüdür.

Komşu, bitişik arazi sahibi veya aynı bölgede bulunup halin icabına göre bitişik arazi sahibi gibi aynı yeraltı suyu imkânlarından yararlanması gereken kimsedir.

Komşuluk, bitişiklik ya da fiilî-hukuki yararlanma ortaklığına dayanır; her kimse komşu sayılmaz.

Okur yazar komşu bulunuyor ve imzadan kaçınmıyorsa, komşunun huzurunda tebliğ yapılır.

Okur yazar komşu bulunmuyor veya komşu imzadan kaçınıyorsa, muhtar, ihtiyar heyeti azası ya da zabıta memuru davet edilir.

Komşu hazır bulundurulamazsa tebligat resmi görevliler huzurunda yapılır.

Parseller birbirine sınır olarak değer. Bu durumda bitişiklik kendiliğinden anlaşılır.

Parseller arasında kamuya ayrılmış yol, park, yeşil alan veya otopark gibi bir yer vardır. Parseller sınır olarak değmez ama komşu sayılır.

Her iki durumda da toplu yapı kurulabilir. Aradaki yer kamuya ayrılmış bir yer ise komşuluk şartı yerine getirilmiş sayılır.

Yapının büyük kısmı kendi arazisinde kalıyorsa yapı arazinin bütünleyici parçasıdır.

Yapının büyük kısmı veya esaslı parçası komşu araziye taşıyorsa, m.725 uygulanabilir.

Bu halde m.718 tek başına yeterli değildir; irtifak veya iyi niyet durumuna göre m.725 uygulanır.

Komşu malik değişmemişse düzeltme talebi aynı kişiye karşı yöneltilebilir.

Komşu taşınmazın maliki değişmiş ve yeni malik iyi niyetliyse durum farklıdır.

İyi niyetli yeni malik bakımından planın düzeltilmesi talep edilemez; plandaki kayda dayanarak edinim MK m.1023 ile korunur.

m.730 malikin kendi mülkiyetinin kısıtlamalarına aykırı davranışını düzenler.

m.683 başka malikin sınırları içine dışarıdan yapılan müdahaleyi düzenler.

Hangi hükmün uygulanacağı, müdahalenin komşunun sınırı içine yönelip yönelmediğine göre belirlenir.