KMK Madde 66Kapsam
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 66. maddesi, toplu yapı kavramını tanımlar ve toplu yapı kapsamındaki imar parsellerinin bitişik veya komşu olma şartını, kamuya ayrılan yerlerin bu şarttan muaf tutulmasını, her bir imar parselinin kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulurken bağımsız olarak değerlendirilmesini, münferit parseller üzerinde toplu yapı hükümlerine tabi kat mülkiyeti kurulamamasını ve tamamlanan yapılar için kat irtifaklarının kat mülkiyetine çevrilebilmesini düzenler.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
(Ek: 14/11/2007-5711/22 md.)
Toplu yapı, bir veya birden çok imar parseli üzerinde, belli bir onaylı yerleşim plânına göre yapılmış veya yapılacak, alt yapı tesisleri, ortak kullanım yerleri, sosyal tesis ve hizmet- ler ile bunların yönetimi bakımından birbirleriyle bağlantılı birden çok yapıyı ifade eder.
Toplu yapı kapsamındaki imar parsellerinin bitişik veya komşu olmaları şarttır. Ancak bu parseller arasında kalan ve imar plânına göre yol, meydan, yeşil alan, park, otopark gibi kamuya ayrılan yerler için bu şart aranmaz. Toplu yapı kapsamındaki her imar parseli, kat irtifakının veya kat mülkiyetinin tesisinde ayrı ayrı dikkate alınır. Ancak, toplu yapı birden fazla imar parselini içeriyorsa, münferit parseller üzerinde toplu yapı hükümlerine tâbi olacak şekilde kat mülkiyeti ilişkisi kurulamaz.
Yapılar tamamlandıkça, tamamlanan yapılara ilişkin kat irtifakları kat mülkiyetine çevrilebilir.
- 1.(üst başlık)14/11/2007 tarihli ve 5711 sayılı Kanunun 22 nci maddesiyle; 65 inci maddeden sonra gelmek üzere "Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler" başlıklı "Dokuzuncu Bölüm" altında aşağıdaki maddeler eklenmiş, mevcut 66 ve 67 nci maddeler, 75 ve 76 ncı maddeler olarak teselsül ettirilmiştir.
Değişiklik geçmişi(1)
- 14.11.2007maddenin tamamı 14.11.2007 tarihinde 5711 sayılı Kanunla eklendi
Maddenin eski metinleri gösterilmiyor; yalnız hangi bölümün ne zaman, hangi kanunla değiştiği.
Bu maddedeki kavramlar
- Toplu yapı
- Bitişik veya komşu parseller
- Kamuya ayrılan yer
- Kat irtifakı ve kat mülkiyeti
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
92 karar arasından seçildi- 12. Ceza Dairesi · E. 2023/2303 · K. 2024/2579 · T. 22.05.2024Daire kararıBozma
kooperatif statüsünün aktif olarak devam ettiği, 634 Sayılı Kat mülkiyeti Kanunun 66. ve 17/3. maddesi uyarınca “toplu yapı” niteliğinde olduğu ve kendiliğinden kat mülkiyeti mevzuatına tabi olacağı, sanık ...’in evine bitişik vaziyetteki garaj sınırları içerisinde zeminde bulunduğu, 634 sayılı Kat mülkiyeti Kanunun 6.maddesi kapsamında sanık ...'e ait bağımsız bölüm ve eklenti sınırları içerisinde kalan çukurun ortak alan kapsamında yer almadığı, kullanım sorumluluğunun malik ya da kullanıcıya ait olduğundan,
- 20. Hukuk Dairesi · E. 2017/1308 · K. 2017/10548 · T. 13.12.2017Daire kararıBozma
hem de asıl kararın temyizen incelenmesi gerekmiştir.SONUÇ: Mahkemece işin esasına girilip karar verilmişse de, ...Toplu Yapı Sitesi Yönetim Planında birden çok parselden (1- 2- 3- 4 oluştuğu) toplu yapıya geçilmediği, 634 sayılı Kanunun 66. maddesine göre bir veya birden çok imar parseli üzerinde belli bir onaylı yerleşim planına uygun yapılmış veya yapılacak alt yapı tesisleri ortak kullanım yerleri,
- 20. Hukuk Dairesi · E. 2017/3362 · K. 2017/8499 · T. 26.10.2017Daire kararıOnama
Mahkemece 634 sayılı Kanunun 66. maddesine göre bir veya birden çok imar parseli üzerinde belli bir onaylı yerleşim planına uygun yapılmış veya yapılacak alt yapı tesisleri ortak kullanım yerleri, sosyal tesis ve hizmetler ile bunların yönetimi bakımından birbirleri ile bağlantılı birden çok yapıyı ifade eder yine aynı Kanunun 70. maddesine göre toplu yapı kapsamındaki yapı ve yerler için tamamını kapsayan birtek yönetim planının düzenleneceği,
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.