Yapı nedir?

Kalıcı olması amaçlanarak dikilen fidanlar arazinin bütünleyici parçası olarak mülkiyet kapsamına girer.

Satış için yetiştirilen süs ağaçları gibi kalıcı olması amaçlanmadan dikilen bitkiler taşınır bitki sayılır.

Taşınır bitkiler m.718 kapsamında arazi mülkiyetine tabi olmaz; m.728 kıyasen uygulanır.

Malikin kendi taşınmazında yaptığı kazı veya yapı, komşuya zarar vermiyorsa veya zarar tehlikesi yoksa madde kapsamında bir ihlal oluşmaz.

Kazı veya yapı nedeniyle komşu taşınmaza zarar verilmesi ya da zarar tehlikesi oluşması halinde zarar verme yasağı ihlal edilmiş olur.

İhlal halinde malik MK 730 uyarınca sorumlu olur; kazıda gerekli önlemleri almaya zorlanır, gerektiğinde kazı durdurulur ve tazminat ödemesi istenir.

Zarar verme yasağı, kazı ve yapı işinin sırasında komşu taşınmaza zarar veya tehlike doğurulmamasını konu alır.

Komşuluk hukuku kurallarına aykırı yapı, yapının kendisinin komşuluk kurallarına (örneğin imar esaslarına) aykırı olmasıdır.

Birinci halde MK 738/1 ve MK 730 uygulanır; ikinci halde MK 738/2 gereği taşkın yapılara ilişkin hükümler (MK 725 kıyasen) devreye girer.

Bu madde yalnızca kaydın talep edilebilmesini düzenler.

Kaydın hangi belgelerle ve hangi usulle yapılacağı ilgili diğer maddelerde düzenlenir.

Talep yetkisi ile kaydın yapılma şartları ayrı değerlendirilir.

Belediye ve mücavir alan dışında, köy yerleşik alanı içinde ve civarında ile mezralarda yapılacak konut, hayvancılık ve tarımsal amaçlı yapılar.

Bölgede kalan diğer her türlü yapı ve tesis.

Birinci gruptaki yapılar için Başkanlık iznine ek olarak Bayındırlık ve İskan Müdürlüğünden inşaat ve iskan ruhsatı alınması gerekir.

Nazım veya uygulama imar planlarına ya da mevzuata aykırı yapılar.

Plana ve mevzuata uygun yapılar.

Aykırı yapılar 3194 sayılı İmar Kanunu esasları dahilinde yıktırılır; uygun yapılar bu hükme göre yıktırılamaz.