Yüklenici nedir?

Zanaatkâr ve yüklenicilerin kendi aralarındaki ilişki bu madde ile düzenlenir.

Bu kişilerin diğer alacaklılara karşı sıra ilişkisi bu madde kapsamında değildir ve ayrı hükümlere tabidir.

Madde yalnız zanaatkâr ve yükleniciler arasında aynı sırayı öngörür; diğer alacaklılarla olan sıra ilişkisi için başka kurallara bakılmalıdır.

Satıcı, taşınmazın satışından doğan bedel alacağını güvence altına almak için ipotek ister. Taşınmazın satış sözleşmesine dayanır.

Elbirliği ortakları ile alt yüklenici ve zanaatkâr, sırasıyla paylaşma ve yapı işinden doğan alacağa dayanır. Taşınmazın kendisi bu alacakların kaynağı değildir.

Her üç grup da 893 kapsamında tescil isteyebilir; ancak her birinde alacağın kaynağı farklıdır ve tescil için bu kaynağın ispat edilmesi gerekir.

Alt yüklenici ve zanaatkâr, taşınmaz üzerinde iş yaptığı için malikten veya yükleniciden alacaklıdır.

Malik ile yüklenici arasındaki iş ilişkisinden doğan alacak bu fıkrada değil, sözleşmesel alacak olarak kalır.

Yalnızca taşınmaz üzerinde emek sarf eden alt yüklenici veya zanaatkâr bu fıkraya göre tescil isteyebilir.

Madde metninde sayılan mirasçılar, satıcılar ve diğer elbirliği ortakları, mülkiyetin naklini izleyen üç aylık tescil süresine tabidir.

Zanaatkâr ve yükleniciler bakımından ise madde başlığı altında ayrı bir tescil düzenlemesi bulunduğu belirtilmiştir ve bu madde o kişileri kapsamaz.

Bu maddedeki üç aylık süre, zanaatkâr ve yüklenicinin kanunî ipoteğine uygulanmaz; onların tescil süresi ayrı hükme göre belirlenir.

Alacağın malik tarafından kabul edilmiş olması ya da mahkemece karara bağlanmış olması halinde tescil istenebilir.

Alacağın ne malik tarafından kabul edildiği ne de mahkemece karara bağlandığı durumda tescil talebi, madde gereği dinlenemez.

Tescil için alacağın varlığının kabulü veya kesinleşmiş yargı kararı şarttır; yüklenici ilk aşamada yalnızca alacağını ispatlayarak tescil talep edemez.

Malzemeyi yüklenici sağlamışsa malzemeye gelen hasar onun olur.

Malzemeyi işsahibi sağlamışsa ikinci fıkra gereği hasar işsahibine aittir.

Malzeme hasarı malzemeyi sağlayana düşer; yüklenici, işsahibinin malzemesinden doğan yok oluşta bedel hakkını ayrıca kullanabilir.