Arazi nedir?

Belediyece parsellenmiş arazi, madde gereği kendiliğinden arsa sayılır.

Parsellenmemiş arazi, Cumhurbaşkanı kararında yer almadıkça arsa sayılmaz ve arazi olarak kalır.

Aynı taşınmazın arazi mi arsa mı sayılacağı parselleme durumuna göre değişir; bu da arsa ile arazi ayrımını ilgilendiren hükümlerin uygulanmasını etkiler.

Belediye sınırları içinde parsellenmemiş arazi için arsa sayılma, Cumhurbaşkanı kararına bağlıdır.

Belediye sınırları dışındaki parsellenmemiş arazi için de arsa sayılma yine Cumhurbaşkanı kararına bağlıdır.

Her iki hâlde de belirleyici olan kararın kapsamıdır; sınır konumu tek başına arsa niteliği vermez.

Kanunun diğer maddelerinde arazi tabiri geçtiğinde, aksi hüküm yoksa arsa da kapsanır.

Kanunun arsa tabirini ayrıca kullandığı hükümlerde ise yorum daraltılmaz, ilgili hükmün lafzı esas alınır.

Arazi tabirini kullanan hükümler arsaları da kapsar; arsaya özgü hükümler ise yalnız arsaya uygulanır.

Arazi, kanunda binde bir oranına bağlanmış taşınmaz türüdür.

Arsa, binde üçlük oranına bağlanmış taşınmaz türüdür.

Aynı taşınmaz alanında iki farklı oran uygulanır; arsa, aynı şartlarda arazinin üç katı vergiye tabi tutulur.

Arazi, yeryüzünün yerinde sabit bir parçasıdır ve mülkiyeti doğrudan toprak üzerindedir.

Bağımsız ve sürekli haklar, başkasının arazisi üzerinde kurulmuş ayni haklardır; örneğin üst hakkı gibi.

Arazi kendiliğinden taşınmazdır; ayni hak ise tapu kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilmek ve bağımsız ile sürekli olmak koşuluyla taşınmaz sayılır. Kayıt ve nitelik sağlanmazsa hak m.704 kapsamına girmez.

Arazi, doğrudan tapu siciline taşınmaz olarak kaydedilen temel varlıktır ve kaydı özel kanun hükümlerine tabidir.

Bağımsız ve sürekli hak, bir taşınmaz üzerindeki aynî haktır ve kaydı için süreklilik koşulu ile yönetmelikteki usul aranır.

Arazinin kaydında süreklilik ölçütü aranmaz; bağımsız ve sürekli hakta ise süresiz veya en az otuz yıllık süre şarttır.