İşgal nedir?

Bir idareye tahsis edilmiş taşınmazlar madde kapsamındadır.

Herhangi bir tahsis olmaksızın fiilen işgal edilerek kullanılan taşınmazlar da madde kapsamındadır.

Her iki durumda da tahsis kaldırılabilir ve satış yapılabilir; kullanım biçimi yetkiyi daraltmaz.

Borçlu taşınmazı işgal etmekte iken icra emrine uymaz. Bu durumda ilamın hükmü zorla icra olunur.

Taşınmaz alacaklıya teslim edildikten sonra borçlu haklı bir sebep olmaksızın yeniden girer.

İlk durumda icra emrinin tutulmaması zorla icra gerektirir; ikinci durumda ayrıca hüküm aranmadan zorla çıkarma yapılır ve ayrıca cezai yaptırım doğar.

Taşınmazı borçludan teslim alan üçüncü kişinin elindeki taşınmaza hüküm doğrudan uygulanır; madde metninde mühlet öngörülmez.

Taşınmazı borçludan almadan doğrudan işgal eden üçüncü kişi, tapu sicili kaydını göstermesi hâlinde ayrı bir koruma yolundan yararlanır.

Yalnız doğrudan işgal eden üçüncü kişiye yedi gün dava açma mühleti verilir ve dava açılırsa icra geri bırakılır.

Kira sözleşmesi tarihinden önce taşınmazda oturduğunu beyan eden ve bu beyanı tahkikatla doğrulatan kişi.

Böyle bir beyanda bulunmayan ya da beyanı tahkikatla doğrulanmayan kişi.

Birinci durumda tahliye ertelenir ve icra mahkemesine bildirilir. İkinci durumda kişi derhal tahliye edilir.

Kira sözleşmesi devam ederken kiracının kira bedelini ödemesi kira ilişkisi kapsamında değerlendirilir.

Kira sözleşmesinin bitiminden sonra işgal devam ederse sözleşmenin hükmüne bakılır.

Sözleşmede bu konuda hüküm varsa ona göre hareket edilir; hüküm yoksa ecrimisil alınır.

Tahsis süresi sona eren konut sakinleri, yani 7. maddedeki süreler sonunda boşaltmayanlar.

Tahsis yapılmadan konutu işgal edenler ile tahsis sonrası gerçeğe aykırı beyanda bulunanlar ve ısrarlı davranışta bulunanlar.

Her iki grup hakkında da aynı usul, yani ilgili makamlara başvuru ve bir hafta içinde zorla boşaltma uygulanır. Fark, işlemin hangi olgu üzerine kurulduğudur.