Taşınmaz nedir?
Kısaca
Bu bağlamda işgale konu olabilecek taşınmaz, arazi ve kat mülkiyetine konu bağımsız bölümle sınırlıdır. Taşınmaz olarak kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar işgal konusu olamaz.
Birçok kanunda geçer (2 kanun); anlamı bağlama göre aşağıda.
Kanunda nerede geçiyor
3 maddeTürk Medeni Kanunu
- TMK m.707 · 2. İşgal
Bu bağlamda işgale konu olabilecek taşınmaz, arazi ve kat mülkiyetine konu bağımsız bölümle sınırlıdır. Taşınmaz olarak kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar işgal konusu olamaz.
- TMK m.853 · III. Taşınmaz — 1. Rehne konu olabilme
Medeni Kanun bakımından taşınmaz olarak kabul edilen arazi, tapu siciline bağımsız ve sürekli hak olarak kaydedilmiş haklar ve kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümlerdir. Bu nitelikleri taşımayan şeyler taşınmaz rehnine konu olamaz.
Kamu Mali Yönetimi ve Kontrol Kanunu
- Kamu Mali Yönetimi ve Kontrol Kanunu m.44 · Taşınır ve taşınmaz işlemleri
Arazi, kat mülkiyeti ve kat irtifakına konu bağımsız bölümler gibi yerinden ayrılamayan mallardır. Edinilmesi, yönetilmesi ve elden çıkarılması ilgili kanunlarda düzenlenir.
Karıştırılan kavramlar
Tapulu taşınmaz ile tapusuz taşınmaz arasındaki fark nedir?
Tapu kütüğüne kayıtlı taşınmaz, ancak kaydı malikin istemiyle terkin edilmiş olduğunda işgale açılır.
Tapu kütüğüne kayıtlı olmayan taşınmazda kayıt yoktur ve sahipsizlik sicilden anlaşılamaz.
Tapusuz taşınmazda işgal yoluyla mülkiyet hiçbir koşulda kazanılamaz; tapulu taşınmazda ise yalnızca malikin terkin isteğiyle sicilde sahipsizlik görünmesi halinde kazanma söz konusu olabilir.
Maliki bulunan taşınmaz ile maliki bulunmayan taşınmaz arasındaki fark nedir?
Üzerinde başkasının mülkiyet hakkı bulunan taşınmaz işgale elverişli değildir.
Maliki bulunmayan taşınmaz ise yalnızca tapu kaydı koşulları yerine gelirse işgale elverişlidir.
Maliki bulunmayan her taşınmazın işgal yoluyla kazanılabileceği sonucu çıkmaz; kayıt koşulu ayrıca aranır.
Tapuya kayıtlı taşınmaz ile tapuya kayıtlı olmayan taşınmaz arasındaki fark nedir?
Tapu siciline kaydı bulunan arazi, bağımsız ve sürekli haklar ile kat mülkiyeti kütüğündeki bağımsız bölümler.
Tapu siciline kaydı bulunmayan veya kayıt dışı kalan taşınmazlar.
Birinci gruba taşınmaz rehni kurulabilir; ikinci grup üzerinde taşınmaz rehni kurulamaz.
Tek taşınmaz ile birden fazla taşınmaz arasındaki fark nedir?
Alacağın güvencesi için tek bir taşınmaz üzerinde rehin kurulması.
Birden fazla taşınmaz üzerinde rehin kurulması.
Her iki hal de mümkündür; rehin, her bir taşınmazın tapu kaydında ayrı ayrı belirlenmiş olmalıdır.
Belirli taşınmaz rehni ile genel ipotek arasındaki fark nedir?
Rehin sözleşmesinde açıkça belirtilen taşınmaz veya taşınmazlar üzerinde kurulan rehin.
Borçlunun mevcut ve ileride edineceği bütün taşınmazları kapsayan genel rehin.
Genel rehin kanunumuzda kabul edilmediği için bu tür bir rehin kurulamaz.
Taşınır ile taşınmaz arasındaki fark nedir?
Taşınırların kaydı, muhafazası ve kullanımı madde uyarınca Cumhurbaşkanı yönetmeliğine bağlanmıştır.
Taşınmazların edinilmesi, yönetilmesi, trampası ve elden çıkarılması ilgili kanunlarda düzenlenir.
Taşınmaz işlemleri için 5018 sayılı Kanun değil özel kanunlar aranır; taşınır işlemleri için yönetmelik yolu açıktır.
İlgili konular
İlgili terimler
Aynı maddelerde birlikte geçen kavramlar.
Tanımlar ve madde bağlantıları güncel kanun metninden derlendi (2026-10-21). Hukuki tavsiye değildir.