Ön ödemeli konut satışı nedir?

3 maddede geçiyor

Kısaca

Tüketicinin, konutun tamamlanmasından önce satış bedelinin bir kısmını ya da tamamını taksitle ödediği satış modelidir.

Bağlam: TKHK m.42

Kanunda nerede geçiyor

3 madde

Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun

  • TKHK m.41 · Şekil şartı

    Konutun henüz tamamlanmadan, tüketicinin satış bedelini taksitler hâlinde ödeyeceği biçimde yapılan satıştır. Madde, bu sözleşme türüne özgü şekil kurallarını getirir.

  • TKHK m.42 · Teminat

    Tüketicinin, konutun tamamlanmasından önce satış bedelinin bir kısmını ya da tamamını taksitle ödediği satış modelidir. Madde, bu sözleşmenin yalnızca belli büyüklükteki projelerde güvence altına alınmasını öngörür.

  • TKHK m.45 · Sözleşmeden dönme

    Satıcının konut veya konut yapımı için tüketiciden sözleşme bedelinin bir kısmını önceden tahsil ettiği konut satış sözleşmesi türüdür. Maddenin tüm fıkraları bu sözleşme tipine özgüdür.

Karıştırılan kavramlar

Taksitle satış ile ön ödemeli konut satışı arasındaki fark nedir?

Taksitle satış sözleşmesinde cayma süresi yedi gündür (m.18).

Ön ödemeli konut satış sözleşmesinde cayma süresi on dört gündür (6502 m.43).

Her iki sözleşmede de aynı kurum bulunmasına rağmen süreler farklıdır; yedi gün ile on dört gün karıştırılmamalıdır.

TKHK m.18

Ön ödemeli konut satışı ile ön ödemeli taksitle satış (TBK m.264 vd.) arasındaki fark nedir?

Konut amaçlı taşınmaz satışı, tüketici ile satıcı arasında yapıldığında m.40 uygulanır.

Taşınır mal veya hak satışlarında ya da taşınmazın ticari veya mesleki amaçla alındığı hallerde genel TBK hükümleri uygulanır.

Konut tüketici satışında m.40 ve ilgili TKHK hükümleri, diğer hallerde TBK m.264 vd. uygulanır. Taşınmaz için TBK'nın üst vade sınırı uygulanmaz.

TKHK m.40

Örnek kararlar

3 karar
  1. Hukuk Genel Kurulu, 2024/421 E., 2025/381 K., 18.06.2025
    İlgili madde: TKHK m.41, TKHK m.42
  2. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 18. Hukuk Dairesi, 2021/3089 E., 2024/2680 K., 26.12.2024
    İlgili madde: TKHK m.41, TKHK m.45
  3. 7. Hukuk Dairesi, 2025/1155 E., 2025/5108 K., 01.12.2025
    İlgili madde: TKHK m.41

Terimin geçtiği maddeye bağlı ve tam metninde terimi anan kararlar. Tam metin karar deposundan istek üzerine yüklenir. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.

İlgili terimler

Aynı maddelerde birlikte geçen kavramlar.

Tanımlar ve madde bağlantıları güncel kanun metninden derlendi (2026-10-21). Hukuki tavsiye değildir.