Tapu siciline tescil nedir?

4 maddede geçiyor · 2 kanun

Kısaca

Taşınmaz üzerindeki ayni hakların resmî olarak kaydedildiği işlemdir. Kanuni ipotek bakımından tescilin kurucu mu açıklayıcı mı olduğu, ilgili kanuni ipotek türüne göre değişir.

Birçok kanunda geçer (2 kanun); anlamı bağlama göre aşağıda.

Kanunda nerede geçiyor

4 madde

Türk Medeni Kanunu

  • TMK m.856 · B. Rehnin kurulması ve sona ermesi — I. Rehnin kurulması — 1. Tescil

    Taşınmaz rehni hakkının, rehin sözleşmesinin tapu kütüğüne işlenmesiyle doğmasıdır. Tescil yapılmadıkça rehin hakkı doğmaz; tescil, rehin hakkının varlığı bakımından kurucu nitelik taşır.

  • TMK m.891 · II. Alacağın devri

    Taşınmaz üzerindeki ayni hakların ve bunların değişikliklerinin tapu kütüğüne kaydedilmesidir. Madde, alacağın devrinin geçerliliğinin bu tesciline bağlı olmadığını belirtir; tescil devrin geçerliliğinden ayrı bir işlemdir.

  • TMK m.892 · I. Tescile tâbi olmayan kanunî ipotek

    Taşınmaz üzerindeki ayni hakların resmî olarak kaydedildiği işlemdir. Kanuni ipotek bakımından tescilin kurucu mu açıklayıcı mı olduğu, ilgili kanuni ipotek türüne göre değişir.

Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun

  • TKHK m.41 · Şekil şartı

    Ön ödemeli konut satışının resmî şekle bağlanmasının ayrı bir unsurudur. Satışın tapuda tescil edilmesi, sözleşmenin geçerlilik şartı olarak düzenlenmiştir.

Karıştırılan kavramlar

Sözleşmeden doğan borç ile tapu siciline tescil arasındaki fark nedir?

Resmî şekilde yapılan devir sözleşmesi, tarafları devir borcu altına sokar.

Mülkiyetin fiilen geçmesi, tapu siciline tescil işlemi ile gerçekleşir.

Resmî şekle uyulmadan yapılan sözleşme geçerli olmaz; tescil de geçerli bir sözleşmeye dayanmadıkça mülkiyeti geçirmez.

TMK m.706

İlgili konular

Örnek kararlar

3 karar
  1. Hukuk Genel Kurulu, 2022/909 E., 2023/1086 K., 15.11.2023
    İlgili madde: TMK m.856, TMK m.891, TMK m.892
  2. Hukuk Genel Kurulu, 2024/421 E., 2025/381 K., 18.06.2025
    İlgili madde: TKHK m.41
  3. 7. Hukuk Dairesi, 2025/1155 E., 2025/5108 K., 01.12.2025
    İlgili madde: TKHK m.41

Terimin geçtiği maddeye bağlı ve tam metninde terimi anan kararlar. Tam metin karar deposundan istek üzerine yüklenir. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.

İlgili terimler

Aynı maddelerde birlikte geçen kavramlar.

Tanımlar ve madde bağlantıları güncel kanun metninden derlendi (2026-10-21). Hukuki tavsiye değildir.