Resmî şekil nedir?

Resmî şekil, sözleşmenin yapılış biçimini ve memur huzurunda düzenlenmesini ifade eder.

İmza şartı, sözleşmenin metnine bütün ortakların ya da temsilcilerinin imzasının atılmasını ifade eder.

Her iki şart da birlikte aranır; biri eksikse sözleşme geçerli kurulmamış sayılır.

Sözleşmenin noterde resmî şekilde düzenlenmesi.

Düzenlenen sözleşmenin devralanın yerleşim yeri noterliğindeki özel sicile kaydedilmesi.

Yalnız resmî şekle uyulup kayıt yapılmazsa sözleşme geçerli olmaz; iki koşul birlikte aranır.

Kanunun aradığı resmî şekil, tarafların ayrıca kararlaştırdığı şekle bağlı değildir.

Tarafların sözleşmeyle getirdiği iradi şekil kuralı.

Kanuni resmî şekil zorunludur; taraflar anlaşarak bu şekli ortadan kaldıramaz ve bu şekle ek olarak iradi bir şekil de getirmekle yetinemez.

Madde 856, taşınmaz rehin sözleşmesinin resmî şekle bağlı olduğunu koyar.

6750 sayılı Kanun'un 4. maddesi, genel rehin sözleşmesinin elektronik ya da yazılı düzenlenmesine ve güvenli elektronik imza ya da noter onayına izin verir.

Taşınmaz rehninde resmî şekil zorunludur; 6750 sayılı Kanun'daki esnek şekil taşınmaz rehni için uygulanmaz.

Resmî şekil, sözleşmenin yetkili bir resmî makam önünde düzenlenmesini gerektirir ve taşınmaz satışı, geri alım ve alım sözleşmelerinde uygulanır.

Yazılı şekil ise sözleşmenin yazılı biçimde yapılmasını yeterli görür ve önalım sözleşmesi için öngörülmüştür.

Önalım sözleşmesi resmî makam önünde düzenlenmeden de geçerli kurulabilir; bu ayrım önalım sözleşmesini taşınmaz satışından ayırır.

Kanunda resmi yapılması emredilen ve merci belirtilmemiş işlemler noter önünde yapılır (m.60/2).

Kanunda merci belirtilmiş resmi işlemler (örneğin tapu işlemleri) bu bentlerin dışında kalır.

Merci belirtilmiş resmi işlemde noterin genel yetkisi kendiliğinden doğmaz; ilgili kanunda ayrıca yetki aranır.