TKHK Madde 45Sözleşmeden dönme
6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
Madde, ön ödemeli konut satışında tüketicinin sözleşmeden dönme hakkını, dönme halinde satıcının talep edebileceği tazminat ve masrafların üst sınırlarını, satıcının tüketiciden bedel talep edemeyeceği hâlleri ve dönmenin doğurduğu iade yükümlülüklerinin süresini düzenler. Hak, tüketici ile ön ödemeli konut satış sözleşmesi yapan satıcı ilişkisinde uygulanır. Maddenin kenar başlığı sözleşmeden dönmeyi andığı hâlde ikinci fıkra, sözleşmenin sona ermesine ilişkin bir hükümdür.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
(1)(Değişik: 2/1/2017-KHK-684/8 md.; Aynen kabul: 1/2/2018- 7074/8 md.) Ön ödemeli konut satışında sözleşme tarihinden itibaren yirmidört aya kadar tüketicinin herhangi bir gerekçe göstermeden sözleşmeden dönme hakkı vardır. Sözleşmeden dönülmesi durumunda satıcı; konutun satışı veya satış vaadi sözleşmesi nedeniyle oluşan vergi, harç ve benzeri yasal yükümlülüklerden doğan masraflar ile sözleşme tarihinden itibaren ilk üç ay için sözleşme bedelinin yüzde ikisine, üç ila altı ay arası için yüzde dördüne, altı ila oniki ay arası için yüzde altısına ve oniki ila yirmidört ay arası için de yüzde sekizine kadar tazminatın ödenmesini isteyebilir.
(2)Satıcı, yükümlülüklerini hiç ya da gereği gibi yerine getirmezse tüketiciden herhangi bir bedel talep edemez. Tüketicinin ölmesi veya kazanç elde etmekten sürekli olarak yoksun kalması sebebiyle ön ödemeleri yapamayacak duruma düşmesi ya da sözleşmenin yerine olağan koşullarla yapılacak bir taksitle satış sözleşmesinin konulmasına ilişkin önerisinin satıcı tarafından kabul edilmemesi yüzünden sözleşmeden dönülmesi hâllerinde tüketiciden herhangi bir bedel talep edilemez.
(3)Sözleşmeden dönülmesi durumunda, tüketiciye iade edilmesi gereken tutar ve tüketiciyi borç altına sokan her türlü belge, dönme bildiriminin satıcıya ulaştığı tarihten itibaren en geç yüzseksen gün içinde tüketiciye geri verilir. Satıcının aldığı bedeli ve tüketiciyi borç altına sokan her türlü belgeyi iade ettiği tarihten itibaren, tüketici on gün içinde edinimlerini iade eder.1
- 1.(3. fıkra)2/1/2017 tarihli ve 684 sayılı KHK’nin 8 inci maddesiyle, bu fıkrada yer alan “doksan gün” ibaresi “yüzseksen gün” şeklinde değiştirilmiş, daha sonra bu hüküm 1/2/2018 tarihli ve 7074 sayılı Kanunun 8 inci maddesiyle aynen kabul edilerek kanunlaşmıştır.
Değişiklik geçmişi(2)
- 01.02.20181. fıkra 01.02.2018 tarihinde 7074 sayılı Kanunla kanunla aynen kabul edildi
- 02.01.20171. fıkra 02.01.2017 tarihinde KHK-684 değiştirildi
Maddenin eski metinleri gösterilmiyor; yalnız hangi bölümün ne zaman, hangi kanunla değiştiği.
Bu maddedeki kavramlar
- Edinim
- Ön ödemeli konut satışı
- Tazminat
- Dönme bildirimi
- Sözleşme bedeli
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
33 karar arasından seçildi- 6. Hukuk Dairesi · E. 2023/2182 · K. 2023/2542 · T. 03.07.2023Daire kararıOnama
taraflar arasındaki sözleşmenin ön ödemeli konut satışı sözleşmesi olduğu, 6502 sayılı TKHK'un 45. Maddesi göre sözleşmeden dönme hakkının bulunduğu, aynı maddenin 3. fıkrası gereğince sözleşmeden dönülmesi durumunda, tüketiciye iade edilmesi gereken tutar ve tüketiciyi borç altına sokan her türlü belge, dönme bildiriminin satıcıya ulaştığı tarihten itibaren en geç yüz seksen gün (02.01.2017 tarihinden önce doksan gün) içinde tüketiciye geri verileceği,
- İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 45. Hukuk Dairesi · E. 2023/165 · K. 2023/428 · T. 01.03.2023İstinafRet
Bu durumda 6502 sayılı TKHK'ın 45/3 maddesinde, sözleşmeden dönme halinde ödemenin iadesi için getirilen sürenin ancak faaliyetleri devam eden şirketler hakkında uygulanacağı, davalı şirketin faaliyetlerini tamamen durdurmuş olduğundan 6502 sayılı TKHK'ın 45/3 maddesinin davalı şirket için uygulama alanı bulamayacağı,
- 3. Hukuk Dairesi · E. 2025/3057 · K. 2026/271 · T. 21.01.2026Daire kararıOnama
davacı tüketicinin 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunu'nun 45. maddesi uyarınca sözleşmeden dönme hakkına sahip olduğu, davalı satıcının yükümlülüklerini hiç ya da gereği gibi yerine getirmediği sabit olduğundan davacı tüketiciden herhangi bir bedel talep edemeyeceği, aynı maddenin üçüncü fıkrası uyarınca davalı satıcının tüketiciye iade etmesi gerekli olan sözleşme bedelinin iade etmediği gerekçesiyle davanın kabulüne,
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.