TKHK Madde 44Konutun teslimi
6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
Madde, ön ödemeli konut satış sözleşmelerinde satıcının konutu sözleşmede taahhüt ettiği süre içinde tüketiciye teslim etme yükümlülüğünü ve bu sürenin üst sınırını düzenler. Ayrıca kat irtifakının tüketici adına tapuya tescili ile zilyetliğin devrinin hangi hâllerde devir ve teslim sayılacağını belirler. Madde, ön ödemeli konut sözleşmesinin kapsamını, şekil şartlarını ve cayma hakkını düzenlemez (m.41, m.43).
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
(1)(Değişik:24/3/2022-7392/6 md.) Ön ödemeli konutun sözleşmede taahhüt edilen süre içinde tüketiciye teslim edilmesi zorunludur. Bu süre her hâlükârda sözleşme tarihinden itibaren kırk sekiz ayı geçemez. Kat irtifakının tüketici adına tapu siciline tescil edilmesiyle birlikte zilyetliğin devri hâlinde de devir ve teslim yapılmış sayılır.
Değişiklik geçmişi(1)
- 24.03.20221. fıkra 24.03.2022 tarihinde 7392 sayılı Kanunla değiştirildi
Maddenin eski metinleri gösterilmiyor; yalnız hangi bölümün ne zaman, hangi kanunla değiştiği.
Atıflar(1)
Bu maddeye atıf yapanlar
Bu maddede geçen tanımlar(1)
- Tüketici
- Ticari veya mesleki olmayan amaçlarla hareket eden gerçek veya tüzel kişiyi
Bu maddedeki kavramlar
- Kat irtifakı
- Zilyetliğin devri
- Devir ve teslim süresi
- Ön ödemeli konut
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
25 karar arasından seçildi- İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 14. Hukuk Dairesi · E. 2021/2130 · K. 2025/836 · T. 15.05.2025İstinafRet
mücbir sebeplerin varlığını kesinlikle kabul etmediklerini, sözleşmenin 7. Maddesinin 9. bendinde yazdığı üzere en son teslim tarihinin 180 günlük gecikme süresi ilave edildiğinde dahi 01/10/2017 tarihi olup işbu tarihte ve sonrasında bugüne dek taşınmazın teslim edilmediğini, 6502 sayılı yasanın 44. Maddesi gereği ön ödemeli konut satışında devir veya teslim süresi sözleşme tarihinden itibaren 36 ayı geçemez amir hükmü dikkate alındığında satışa konu dairenin süresinde teslim edilmemiş olması ve halen dahi 40 ay geçmiş olmasına rağ
- İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 17. Hukuk Dairesi · E. 2022/702 · K. 2022/707 · T. 02.06.2022İstinafRet
6502 sayılı TKHK'nın 44. maddesine göre, ön ödemeli konut satışlarında devir ve teslim süresi sözleşme tarihinden itibaren 36 ayı geçemeyecektir.
- 13. Hukuk Dairesi · E. 2016/16468 · K. 2017/5173 · T. 27.04.2017Daire kararı
Her ne kadar mahkemece görevsiz tüketici mahkemesince alınan bilirkişi raporuna itibar edilerek 6502 sayılı yasanın 44. maddesi gereği ön ödemeli konut satışında devir veya teslim süresi sözleşme tarihinden itibaren 36 ayı geçemeyeceği ve bu durumda sözleşme tarihinden itibaren 36 ay hesaplanmak suretiyle fiili teslim tarihine kadar olan süre için geç teslimden kaynaklanan kira bedeline hükmedilmiş ise de; dava konusu satış tüketici kanunu kapsamında düzenlenen ön ödemeli satış değildir.
Madde bu karardan sonra (24.03.2022) kısmen değişti; kararın dayandığı hükmün bugünkü hâli ayrıca kontrol edilmeli.
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.