Paydaş nedir?

Bir bağımsız bölümün veya kat irtifakına bağlanmış arsa payının tamamının satılması halinde, diğer kat malikleri öncelikle satın alma hakkına sahip değildir.

Bir bağımsız bölümün paydaşlarından birinin yalnız kendi payını başkasına satması halinde, öteki paydaşlar öncelikle satın alma hakkını kullanabilir.

Birinci hâlde kanundan ön alım hakkı doğmaz; ikinci hâlde paydaşlara yasal ön alım hakkı tanınır.

Ortaklığın yalnızca eşlerden oluşması durumunda ikinci fıkra uygulama bulur.

Malda eşler dışında bir üçüncü kişi de paydaşsa ikinci fıkra uygulanmaz, paylı mülkiyetin genel kuralları geçerlidir.

Üçüncü kişinin paydaş olduğu hallerde eşin payını devretmek için diğer eşin rızası aranmaz; bu bakımdan rıza şartının kapsamı daralır.

Paydaşların kendi aralarında aldıkları karar ve yaptıkları düzenleme, paydaşlar arasındaki anlaşmadır.

Mahkemece verilen karar, yargı yoluyla oluşmuş bir hükümdür.

Her iki türde de sonradan gelen paydaş ya da pay üzerinde aynî hak sahibi bağlanır; taşınmazda her ikisi için de şerh şartı uygulanır.

Aynen ayrılamayan payı devralmak isteyen paydaş veya paydaşlar, bu istemi paydaşlıktan çıkarma istemiyle birlikte ileri sürmek zorundadır.

Bu istemde bulunan paydaş yoksa, payı karşılayacak kısım maldan aynen ayrılamaz ise hâkim davalıya payını devretmesi için süre verir.

İstem varsa payın istemde bulunan adına tesciline karar verilir; istem yoksa devredilmeyen pay açık artırmayla satılır.

Pay zaten bir paydaşa devrediliyorsa, bu devir paydaşlar arasında olduğu için önalım hakkının konusu olmaz.

Pay paydaş olmayan bir üçüncü kişiye devrediliyorsa, maddenin koşulu gerçekleşir.

Önalım hakkı yalnız paydaş dışı üçüncü kişiye yapılan satışta doğar.

Suça iştirak eden kişinin payı müsadereye konu olur.

Suça iştirak etmeyen diğer paydaşların payları müsadere konusu değildir.

Müsadere yalnız suça iştirak eden kişinin payı ile sınırlı kalır.