Bedel tespiti nedir?

Alıcı idarenin başvurusunda belirttiği bedel, 8. madde uyarınca tespit edilen bedele dayanır.

Taraflar bedelde anlaşamazsa bedel, 10. madde usulüne göre mahkemece belirlenir.

Bedel uyuşmazlığı mahkeme yoluyla çözülür; Danıştay yolu bedel değil devir uyuşmazlığını kapsar.

Bedel valiliklerce resen tespit edilir ve bu tespit tescilden itibaren altmış gün içinde yapılır.

Tespite karşı itiraz Danıştaya yapılır ve bu itiraz tescil işlemini durdurmaz.

İtiraz yargı yolunu açsa bile tescil ve tahsis işlemi devam eder; bedel sonradan ayrıca değişebilir.

İhtiyaç sahibi idare, madde 8 uyarınca bedel tespit eder ve ödeyeceği bedeli belirterek mal sahibine yazılı başvurur.

Mal sahibi devire muvafakat etmez veya 60 gün içinde cevap vermezse anlaşmazlık oluşur.

Anlaşmazlık halinde Danıştay birinci dairesi iki ay içinde kesin karar verir.

Rayiç bedel tespiti 4. bent kapsamında, gayrimenkulün gösterilmesi, genel ahvalinin ve kullanılış tarzının bildirilmesi ve kirada ise kira miktarının verilmesi ödevini doğurur.

Vergi incelemesi 1, 2, 3 ve 5. bentler kapsamında işyerinde çalışma yeri, izahat ve gezdirme ödevlerini doğurur.

Hangi işlemin yürütüldüğüne göre yükümlülüğün içeriği değişir; rayiç bedel tespitinde gayrimenkul bilgisi, incelemede işyeri ve belge yardımı söz konusudur.

Beyan edilen bedelin gerçeği yansıtmadığı tespit edildiğinde, aradaki fark ikmalen veya re'sen tarh edilir.

Tespit yapılmadığı sürece beyan edilen bedel ve emlak vergisi değeri esas alınır.

Tarhiyat yapılabilmesi için düşük beyanın tespit edilmesi gerekir; tarhiyat, eksik kalan harca ve vergi ziyaı cezasına yol açar.

Tarafların duruşmada bedelde anlaşması; hâkim anlaşılan bedeli kamulaştırma bedeli olarak kabul eder.

Bedelde anlaşma sağlanamaması; hâkim keşif ve bilirkişi incelemesi yoluyla bedeli belirler.

Anlaşma halinde keşif yapılmaz ve yargılama kısalır; anlaşmazlıkta on gün içinde keşif, otuz gün sonrası duruşma ve on beş gün içinde bilirkişi raporu süreci işler.