Parsel nedir?

Yararlanan taşınmazın bölünmesi hâlinde irtifak hakkı kural olarak her parsel yararına devam eder.

Durum ve koşullara göre hak yalnız bir parselin yararına kullanılabiliyorsa diğer parseller için terkin istenebilir.

Terkin ancak fiilî kullanım olgusu ortaya konulduğunda gündeme gelir; aksi hâlde hak tüm parseller yararına sürer.

Birinci fıkra, bütünüyle ortak kullanıma tahsis edilmiş parseli düzenler ve bu parselin tapuda tahsis bilgisiyle kaydını öngörür.

İkinci fıkra, birden çok yapının ortak sosyal ve alt yapı tesisini düzenler; bu tesisler ayrı bir parsel olmak zorunda değildir.

Birinci fıkrada kayıt, parselin malik hanesine tahsis bilgisinin yazılmasıyla yapılır. İkinci fıkrada tesis, bulunduğu yer ne olursa olsun tahsis edildiği bağımsız bölümlerin ortak yeri sayılır ve ayrı bir tescil zorunluluğu öngörülmez.

Bu maddede ortak yer, birden çok parseldeki bağımsız bölümler arasında tahsisle kurulur.

Tek parselde kalan ortak yerler 4. maddenin genel düzenlemesine tabidir ve tapuda tahsis bilgisi gerektirmez.

Diğer parsellerdeki bağımsız bölümlere tahsis edilmiş bir yer için tapuda çapraz numara kaydı gerekir; tek parselli yapıda bu kayıt aranmaz.

Toplu yapı tek bir parselde kurulmuşsa vaziyet planı bu parseli kapsar.

Toplu yapı birden çok parselde kurulmuşsa vaziyet planı kapsamdaki tüm parselleri kapsamalıdır.

Birden çok parselde kurulan toplu yapıda parsellerin tamamını kapsamayan vaziyet planı maddenin koşuluna uymaz.

Kazı alanı dışındaki sit parselinde 1/1000 ölçekli onanmış koruma amaçlı imar planında kesin inşaat yasağı aranır.

Bakanlık izniyle yapılan kazı alanındaki parselde bu plan şartı aranmaz ve malik başvurusu parsele yönelik uygulanır.

Kazı alanında plan şartı olmadan değişim yapılabilir; diğer parsellerde şart kesin olarak gereklidir.

Parselde yasağa aykırı olarak tesis edilmiş yapı veya kanuna aykırı eklenti bulunur.

Parselde böyle bir yapı veya eklenti bulunmaz.

Aykırı yapı bulunan parsel, yapı yıkılıncaya veya aykırılık giderilinceye kadar muafiyetten yararlanamaz.