Alt kira nedir?

3 maddede geçiyor · 2 kanun

Kısaca

Kiracının, kiralananı kendisi ile üçüncü kişi arasında kurulan yeni bir kira sözleşmesi ile başkasına kiralamasıdır. Alt kira sözleşmesi asıl kira sözleşmesini ortadan kaldırmaz, iki ayrı kira ilişkisi birlikte varlığını sürdürür.

Birçok kanunda geçer (2 kanun); anlamı bağlama göre aşağıda.

Kanunda nerede geçiyor

3 madde

Türk Borçlar Kanunu

  • TBK m.322 · II. Alt kira ve kullanım hakkının devri

    Kiracının, kiralananı kendisi ile üçüncü kişi arasında kurulan yeni bir kira sözleşmesi ile başkasına kiralamasıdır. Alt kira sözleşmesi asıl kira sözleşmesini ortadan kaldırmaz, iki ayrı kira ilişkisi birlikte varlığını sürdürür.

  • TBK m.366 · F. Alt kira ve kullanım hakkını devir yasağı

    Kiracının, kiralananın tamamını veya bir bölümünü üçüncü kişiye bedel karşılığında kiralaması ile kurulan ikinci kira ilişkisidir. Asıl kira sözleşmesi varlığını sürdürür; alt kira kiracı ile alt kiracı arasında yeni bir kira ilişkisi doğurur.

Finansal Kiralama, Faktoring, Finansman ve Tasarruf Finansman Şirketleri Kanunu

Karıştırılan kavramlar

Alt kira ile kullanım hakkının devri arasındaki fark nedir?

Alt kirada kiracı üçüncü kişi ile yeni bir kira sözleşmesi kurar ve alt kira sözleşmesi kullanım sözleşmesidir.

Kullanım hakkının devrinde kiracı üçüncü kişi ile kira sözleşmesi kurmaz, kira alacağını devreder ve devir alacağın devri hükümlerine tabi olur.

Alt kirada geçerlilik şekli ve kiracının yükümlülükleri farklılaşır; devirde kira sözleşmesinin tarafları değişmez, ancak devir yazılı şekle tabidir.

TBK m.322

Kiracılık sıfatının devri ile kullanma hakkının devri ve alt kira arasındaki fark nedir?

Kiracılık sıfatının devrinde kiracı sözleşmeden tamamen çıkar ve devralan yeni kiracı olur.

Kullanma hakkının devrinde veya alt kirada kiracılık sıfatı devam eder; kiracı sözleşmeye bağlı kalmaya devam eder.

Kiracılık sıfatı sona eren hâlde kiracı değişikliği kendiliğinden yeni kiracıya geçer; sıfatın devam ettiği hâllerde de kiracı değişikliği tescil veya şerh olunmalıdır.

6361 s. K. m.26

Kira ilişkisinin devri ile alt kira arasındaki fark nedir?

Kira ilişkisinin devrinde kiracı sözleşmeden çıkar, yerine devralan taraf olur.

Alt kirada kiracı, kiraya verenle olan sözleşme ilişkisini korur ve alt kiracıyla ayrı bir ilişki kurar.

Devirde kiraya veren doğrudan devralana karşı borç ve hakları kullanır; alt kirada ise kiraya veren yalnızca asıl kiracıya karşı sorumludur.

TBK m.323

İlgili konular

Örnek kararlar

3 karar
  1. 3. Hukuk Dairesi, 2024/2916 E., 2025/2510 K., 30.04.2025
    İlgili madde: TBK m.322
  2. 3. Hukuk Dairesi, 2023/1414 E., 2024/718 K., 20.02.2024
    İlgili madde: TBK m.322
  3. Danıştay 15. Daire Başkanlığı, 2016/925 E., 2016/3945 K., 31.05.2016
    İlgili madde: TBK m.322

Terimin geçtiği maddeye bağlı ve tam metninde terimi anan kararlar. Tam metin karar deposundan istek üzerine yüklenir. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.

İlgili terimler

Aynı maddelerde birlikte geçen kavramlar.

Tanımlar ve madde bağlantıları güncel kanun metninden derlendi (2026-10-21). Hukuki tavsiye değildir.