TBK Madde 366F. Alt kira ve kullanım hakkını devir yasağı
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
Bu madde, kiracının kiralananı başkasına alt kiraya vermesini ve kullanım ve işletme hakkını üçüncü kişiye devretmesini sınırlayan kuralları düzenler; kiracının kiraya verenin rızası olmadan hangi işlemleri yapamayacağını ve kiralananın bazı yerlerinin kiraya verilebileceği koşulu belirler. Ayrıca kiracının yaptığı bu tür alt kira sözleşmelerine alt kiraya ilişkin kuralların kıyas yoluyla uygulanacağını öngörür.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Kiracı, kiraya verenin rızası olmaksızın kiralananı başkasına kiraya veremeyeceği gibi, kullanım ve işletme hakkını da başkasına devredemez. Ancak kiracı, kiralananda bulunan bazı yerleri, kiraya veren için zarar doğuracak bir değişikliği gerektirmemek koşuluyla kiraya verebilir.
Kiracının, başkasıyla yaptığı bu kira sözleşmelerine, alt kiraya ilişkin kurallar, kıyas yoluyla uygulanır.
Madde gerekçesi
818 sayılı Borçlar Kanununun 284 üncü maddesini karşılamaktadır. Tasarının iki fıkradan oluşan 365 inci maddesinde, alt kira yasağı ile kullanım ve işletme hakkının devri yasağı düzenlenmektedir. 818 sayılı Borçlar Kanununun 284 üncü maddesinin kenar başlığında kullanılan "F. Kiracının kiracısı" ibaresi, Tasarıda "F. Alt kira ve kullanım hakkını devir yasağı" şeklinde değiştirilmiştir. Maddenin birinci fıkrasının son cümlesinde kullanılan "kiraya verebilir." şeklindeki ibarenin, aynı fıkranın birinci cümlesi ışığında değerlendirilerek, kiralananda bulunan bazı yerlerin, ürün ki rası dışında başka türden bir kiraya verilebileceği şeklinde anlaşılması gerekir. Meselâ, ürün kirasının konusunu oluşturan bir çiftliğin kurulduğu taşınmazın bir bölümünde, kiracı, bu çiftlikten elde edile cek ürünün verimini etkilemeyecek olan bir binayı çeşitli amaçlarla (depo, konut vb.) kullanmak üzere, başka bir kişiye kiraya verebilecektir. Maddenin ikinci fıkrasında kıyas yoluyla uygulanacağı belirtilen hükümler ise, Tasarının kira sözleşmesine ilişkin genel hükümlerinden biri olan, 321 inci maddesinde yer almaktadır. Metninde yapılan anlaştırma dışında, maddede 818 sayılı Borçlar Kanununa göre bir hüküm değişikliği yoktur.
Gerekçe kanun koyucunun açıklamasıdır, hüküm değildir; çelişirse madde metni esastır. Kaynak belge
Bu maddedeki kavramlar
- Alt kira
- Kıyas yoluyla uygulama
- Kiralananın bazı yerleri
- Kiraya verene zarar verecek değişiklik
- Kullanım ve işletme hakkının devri
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
9 karar arasından seçildi- İstanbul Anadolu 4. Asliye Ticaret Mahkemesi · E. 2024/68 · K. 2025/595 · T. 09.07.2025İlk dereceRet
(Kiralamaya ait tüm evrak (fatura, ruhsat, kira sözleşmesi, cari hesap ekstresi) dilekçe ekinde dosyaya sunulmuştur.) Nitekim 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunun "Alt kira ve kullanım hakkını devir yasağı" başlıklı 366. Maddesinin ilk fıkrasına göre: "Kiracı, kiraya verenin rızası olmaksızın kiralananı başkasına kiraya veremeyeceği gibi, kullanım ve işletme hakkını da başkasına devredemez.
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.