İpotek nedir?

İpotek; taşınmaz rehinleri, ipotekli borç senetleri, irat senetleri, taşınmaz mükellefiyetleri, hususi imtiyazlar ve taşınmaz eklenti üzerine rehinleri kapsar.

Taşınır rehni; teslime bağlı rehinler, MK m.940 rehinleri, ticari işletme rehni, hapis hakkı ve alacak ile sair haklar üzerindeki rehinleri kapsar.

Bir rehnin hangi kategoriye girdiği, İİK'nun ipotek ya da taşınır rehnine ilişkin hükümlerinin hangisinin uygulanacağını belirler.

İpotekte rehin, doğrudan belirli bir alacağın güvencesi olarak kurulur ve alacağa bağlıdır.

İpotekli borç senedinde rehin, bir borç senedine bağlanır ve senet kişisel alacağın ispatında ayrı bir araç işlevi görür.

Bu iki türün hukuki bağlılığı farklıdır; ipotekte alacağın sona ermesi rehni etkilerken, senede bağlı rehinde senedin dolaşımı ve kötüniyetli iktisap hükümleri ayrıca değerlendirilir.

İpotekte güvence altına alınan şey, genellikle belirli bir miktar para alacağıdır.

İrat senedinde güvence altına alınan şey, dönemsel ya da sürekli ödemelerden oluşan irattır.

Alacağın niteliği türü belirler; irat senedi ile kurulan rehinde alacak miktarı tek seferde değil, periyodik olarak ortaya çıkar.

Mülkiyet hakkını iktisap eden kişi, bent (a) uyarınca harcı öder. Ölçüt, malın mülkiyetinin kendisine geçmesidir.

İpotek işleminde ipoteği tesis eden, bent (b) uyarınca harcı öder. Ölçüt, ipotek hakkının kurulmasına yönelik işlemi yapmasıdır.

Aynı gemi işleminde iki ayrı kişi harçtan sorumlu olabilir; hangi bentin uygulanacağı işlemin niteliğine göre belirlenir.

Genel icra tebligatında tebligat Tebligat Kanunu'nun genel kuralları (muhatabın bilinen en son adresi, m.10) uyarınca yapılır.

İlam, m.38 kapsamındaki ilam hükmü belge veya ipotek senedinde yazılı adres değiştiğinde, tebligat ilam veya senetteki adrese yapılır.

Bu hâlde adres değişikliği karşı tarafa noter ile bildirilmedikçe tebligat eski, ilamdaki ya da senetteki adrese yapılmaya devam eder.

Tahliye ve teslim ilâmında icra müdürü yedi gün içinde teslim emri verir.

Sicile kayıtlı Türk gemisi üzerinde ipotek veya intifa hakkının kurulmasına ya da kaldırılmasına ilişkin ilâmda da yedi günlük icra emri gönderilir.

Her iki durumda da yedi günlük süre işler; ancak ipotek ve intifa hakkı ilâmında zorla icra, tahliye ilâmındaki zorla tenfizden farklı bir biçimde sonuçlanır.