TMK Madde 1000
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
Bu madde, kütükteki sayfa düzenini, bir taşınmazın bölünmesi veya birleştirilmesi halinde uygulanacak usulün yönetmeliğe bırakılmasını, taşınmaz sayfasındaki özel sütunlara tescil edilecek hakları ve eklentilerin beyanlar sütununa kaydını düzenler. Ayrıca aynı malike ait birden çok taşınmazın ortak sayfada kaydı ve bu sayfadaki rehin tescillerinin etkisini kapsar. Kat mülkiyeti kütüğüne ilişkin ayrıntılar madde başlığında yer almakla birlikte bu metinde açıklanmamıştır.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Her taşınmaza kütükte bir sayfa ayrılır ve sayfa numaraları birbirini izler.
Bir taşınmazın bölünmesi veya birden çok taşınmazın birleştirilmesi hâlinde uyulacak usul Cumhurbaşkanınca çıkarılan yönetmelikle belirlenir.1
Kütüğün her sayfasındaki özel sütunlara şunlar tescil edilir:
1.Mülkiyet,
2.Taşınmaz üzerinde kurulmuş olan veya o taşınmaz lehine başka taşınmaz üzerinde kurulmuş bulunan irtifak hakları ile taşınmaz yükü,
3.Taşınmaz üzerindeki rehin hakları.
Eklentiler, malikin isteği üzerine beyanlar sütununa kaydedilir. Yapılan bu kayıt, ancak kütükte hak sahibi olarak görünenlerin rızasıyla kütükten silinebilir.
Aynı malike ait olan birden çok taşınmaz, sınırları birbirine bitişik olmasa bile, malikin istemiyle kütükte ortak bir sayfaya kaydedilebilir. Bu sayfaya yapılan rehin tescilleri, o sayfada kayıtlı bulunan bütün taşınmazları bağlar; aynı sayfada kayıtlı bu gibi taşınmazlardan bir kısmı malikin istemi üzerine veya mahkeme kararıyla o sayfadan çıkarılırsa, çıkarılan taşınmazlar üzerinde tescil edilmiş bulunan haklar saklı kalır.
b. Kat mülkiyeti kütüğü
- 1.(2. fıkra)2/7/2018 tarihli ve 700 sayılı KHK’nin 139 uncu maddesiyle, bu fıkralarda yer alan “tüzükle” ibaresi “Cumhurbaşkanınca çıkarılan yönetmelikle” şeklinde değiştirilmiştir.
Bu maddedeki kavramlar
- Beyanlar sütunu
- İrtifak hakkı ve taşınmaz yükü
- Kütük sayfası
- Ortak sayfa
- Özel sütunlar
- Taşınmaz üzerindeki rehin hakkı
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeye özel soru
Taşınmaz maliki Bay (T), maliki olduğu fabrikanın işletilmesi ve verimliliğinin artırılması için fabrikaya sürekli olarak özgülediği ve kullanılması fabrikanın amacına hizmet eden bazı makinelerin tapu kütüğünde gösterilmesini istemektedir. Tapu sicilindeki "beyanlar" sütunu ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi bu olayla bağdaşmaktadır?
- A) Makineler fabrikanın bütünleyici parçası olduğu için mutlaka tescil edilmelidir.
- B) Fabrikanın eklentileri (makineler vb.), malikin istemi üzerine tapu kütüğündeki beyanlar sütununa yazılabilir.
- C) Beyanlar sütununa yapılan her kayıt, söz konusu eşya üzerinde bir ayni hak kurulduğu anlamına gelir.
- D) Beyanlar sütunundaki bir kaydın silinebilmesi (terkini) için sadece tapu memurunun kararı yeterlidir.
- E) Taşınmaz üzerindeki ipotekler ve irtifak hakları beyanlar sütununda gösterilir.