TMK Madde 10243. İyiniyetli olmayan üçüncü kişilere karşı
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
Madde, tapu siciline yolsuz olarak yapılmış bir aynî hak tescilinin üçüncü kişiye karşı ileri sürülmesini düzenler. Kapsamına üç konu girer: bilen veya bilmesi gereken üçüncü kişinin yolsuz tescile dayanamaması, tescilin yolsuz sayılacağı haller ve yolsuzluğun iyiniyetli olmayan üçüncü kişiye karşı doğrudan ileri sürülebilmesi. Madde üçüncü kişinin iyiniyetinin hangi andan itibaren aranacağını açıkça söylemez; bu, uygulamada tescil talebinin yevmiye defterine kaydı anı olarak kabul edilmektedir.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Bir aynî hak yolsuz olarak tescil edilmiş ise, bunu bilen veya bilmesi gereken üçüncü kişi bu tescile dayanamaz.
Bağlayıcı olmayan bir hukukî işleme dayanan veya hukukî sebepten yoksun bulunan tescil yolsuzdur.
Böyle bir tescil yüzünden aynî hakkı zedelenen kimse, tescilin yolsuz olduğunu iyiniyetli olmayan üçüncü kişilere karşı doğrudan doğruya ileri sürebilir.
Bu maddedeki kavramlar
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
82 karar arasından seçildi- Hukuk Genel Kurulu E.2024/182 K.2025/8 T.2025-02-05Hukuk Genel KuruluBozmaYerleşik içtihat
Normal bir insanın hayatın olağan akışı içerisinde sergilediği davranış biçimi dikkate alındığında davalı ...’un TMK’nın 1024. maddesine göre yolsuz tescili bilen ya da bilmesi gereken kişi konumunda olduğu ve aynı Kanun’un 1023. maddesinin koruyuculuğundan yararlanamayacağı sonucuna varılmıştır.
- Hukuk Genel Kurulu E.2023/574 K.2025/505 T.2025-09-10Hukuk Genel KuruluBozmaYerleşik içtihat
TMK’nın 1024/2. maddesi gereğince de; bir ayni hak yolsuz olarak tescil edilmiş ise, bunu bilen veya bilmesi gereken 3. kişi bu tescile dayanamaz hükmü bulunmaktadır.
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.
Bu maddeye özel soru
İleri derecede demans teşhisi konulmuş olan ve bu nedenle tasarruflarının hukuki anlam ve sonuçlarını algılama yeteneğini yitirmiş bulunan (A), sahibi olduğu taşınmazı tapu müdürlüğünde yapılan resmi bir sözleşmeyle (B)’ye satmış ve devretmiştir. Satış bedeli rayice uygun olup, (B) devir anında (A)’nın fiil ehliyetindeki bu eksikliğin farkında değildir. Bir süre sonra durumu öğrenen (A)’nın vasisi, (A) adına tapu iptal ve tescil davası açmıştır. Mahkemenin, sözleşme tarihinde (A)’nın ayırt etme gücünden sürekli olarak yoksun bulunduğunu tespit etmesi durumunda, (B) adına yapılan tescilin hukuki niteliği aşağıdakilerden hangisidir?
- A) İptal edilebilir bir hukuki işleme dayalı geçici tescil
- B) Askıda hükümsüz bir hukuki işleme dayanan tescil
- C) Yolsuz tescil
- D) İyiniyetli iktisaba olanak tanıyan geçerli tescil
- E) Muvazaalı bir hukuki işleme dayanan batıl tescil
Bu maddeyle ilgili 2 soru daha var
Soruların tamamını çözmek ve açıklamalı cevapları görmek için Hukuksal Eğitim platformuna katıl.
Platforma katıl