TMK Madde 1009
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
Maddenin metninde yer alan "b. Tasarruf yetkisinin kısıtlanmasında" ibaresi, ayrı bir fıkra veya bent olarak ayrıntılı bir hüküm içermez.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Arsa payı karşılığı inşaat, taşınmaz satış vaadi, kira, alım, önalım, gerialım sözleşmelerinden doğan haklar ile şerhedilebileceği kanunlarda açıkça öngörülen diğer haklar tapu kütüğüne şerhedilebilir.
Bunlar şerh verilmekle o taşınmaz üzerinde sonradan kazanılan hakların sahiplerine karşı ileri sürülebilir.
b. Tasarruf yetkisinin kısıtlanmasında
Bu maddedeki kavramlar
- Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi
- Kanunda açıkça öngörülen diğer haklar
- Kişisel hak şerhi
- Sonradan kazanılan haklar
- Taşınmaz satış vaadi
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeye özel soru
Arsa sahibi (A) ile müteahhit (B) arasında düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan inşaat yapma ve bağımsız bölüm talep etme hakkı, (B) tarafından tapu kütüğünün şerhler sütununa kaydedilmiştir. Bu şerhten bir süre sonra arsa sahibi (A), söz konusu arsayı (C)'ye satmış ve onun adına tescil ettirmiştir. Bu durumda, müteahhit (B)'nin şerh edilmiş hakkının hukuki akıbeti aşağıdakilerden hangisidir?
- A) Sözleşmenin nispiliği ilkesi uyarınca, müteahhit (B) bu hakkını yalnızca sözleşmenin tarafı olan (A)'ya karşı kullanabilir, (C)'ye karşı ileri süremez.
- B) Şerh, müteahhidin kişisel hakkını ayni hakka dönüştürdüğünden, bu hak mülkiyeti kazanan (C)'ye karşı da ileri sürülebilir.
- C) Şerh, malikin tasarruf yetkisini kısıtladığından, (A)'nın arsayı (C)'ye satması işlemi hukuken geçersizdir.
- D) (C)'nin tapu siciline güven ilkesi uyarınca iyiniyetli iktisabı korunur ve şerhe rağmen (B)'nin hakkı (C)'ye karşı etkisiz kalır.
- E) Şerh işlemi, kişisel hakkı kuvvetlendirerek taşınmazın sonraki maliklerine karşı ileri sürülebilir hale getirdiğinden, (B) hakkını (C)'ye karşı da kullanabilir.
Bu maddeyle ilgili 7 soru daha var
Soruların tamamını çözmek ve açıklamalı cevapları görmek için Hukuksal Eğitim platformuna katıl.
Platforma katıl