TMK Madde 1025I. Yolsuz tescilde
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
TMK m.1025, tapu sicilinde yolsuz yapılan tescil, yolsuz terkin ve yolsuz değişiklik hallerinde tapu sicilinin düzeltilmesi davasını düzenler. Dava hakkının kimde doğduğunu (aynî hakkı zedelenen kişi) ve iyiniyetli üçüncü kişilerin kazanımlarının korunduğunu belirler. Dava, tescile dayanan kişiye ve onun hukuki halefine karşı açılabilir. Kanunun bu maddede yer almayan düzenlemeleri ayrıca değerlendirilmelidir.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Bir aynî hak yolsuz olarak tescil edilmiş veya bir tescil yolsuz olarak terkin olunmuş ya da değiştirilmiş ise, bu yüzden aynî hakkı zedelenen kimse tapu sicilinin düzeltilmesini dava edebilir.
İyiniyetli üçüncü kişilerin bu tescile dayanarak kazandıkları aynî haklar ve her türlü tazminat istemi saklıdır.
Bu maddedeki kavramlar
- İyiniyetli üçüncü kişi
- Yolsuz tescil
- Tescilin düzeltilmesi davası
- Yolsuz değişiklik
- Yolsuz terkin
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeye özel soru
Tapu sicilindeki kayıtların gerçek hak durumunu yansıtmadığını (yolsuz tescil olduğunu) iddia eden bir kişi, bu kaydın düzeltilmesi için dava açmak istemektedir. Türk Medeni Kanunu'na göre, bu davada "iyiniyetli üçüncü kişilerin" kazanımlarının korunması ilkesi karşısında, tapu kütüğündeki yolsuz tescile güvenerek ayni hak kazanan kişinin durumu nedir?
- A) Üçüncü kişi iyiniyetli olsa bile, tescil yolsuz olduğu için hakkı kazanamaz.
- B) Üçüncü kişinin kazanımı, tescilin yolsuzluğunu bilmediği sürece (iyiniyetliyse) korunur ve geçerli sayılır.
- C) Üçüncü kişi ancak 10 yıl zilyet kaldıktan sonra hakkı kazanır (Olağan zamanaşımı).
- D) Asıl hak sahibi, üçüncü kişiye karşı her zaman tapu iptal ve tescil davası açabilir.
- E) Yolsuz tescil "yokluk" hükmünde olduğu için, buna dayanan tüm kazanımlar geçersizdir.
Bu maddeyle ilgili 3 soru daha var
Soruların tamamını çözmek ve açıklamalı cevapları görmek için Hukuksal Eğitim platformuna katıl.
Platforma katıl