TMK Madde 10232. İyiniyetli üçüncü kişilere karşı
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
Madde, tapu sicilindeki bir tescile iyiniyetle dayanarak mülkiyet veya başka bir sınırlı aynî hak kazanan üçüncü kişinin bu kazanımının korunmasını düzenler. Maddenin uygulanma koşulları, kazanımın aynî hak niteliğinde olması ve üçüncü kişinin iyiniyeti bakımından yorumla belirlenir. Madde, kişisel hakların (kira, ön alım, alım) sicildeki malike karşı ileri sürülebilmesini düzenlemez.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Tapu kütüğündeki tescile iyiniyetle dayanarak mülkiyet veya bir başka aynî hak kazanan üçüncü kişinin bu kazanımı korunur.
Bu maddedeki kavramlar
- Aynî hak
- İyiniyet
- Üçüncü kişi
- Yolsuz tescil
- Tescilin olumlu hükmü
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
101 karar arasından seçildi- Hukuk Genel Kurulu E.2024/1 K.2025/565 T.2025-09-24Hukuk Genel KuruluOnamaYerleşik içtihat
Dava açılmadan ya da tescil kararı verilmeden önce taşınmaz mülkiyetinin üçüncü bir kişiye devredilmesi durumunda, iktisapta bulunan kişi tapu kaydına iyiniyetle dayanarak mülkiyet ya da başka bir ayni hak kazanmış ise bu kazanımının TMK'nın 1023. maddesine göre korunacağı ve tescil talebinin dayanaksız kalacağı açıktır.
- Hukuk Genel Kurulu E.2022/859 K.2023/990 T.2023-10-25Hukuk Genel KuruluOnamaYerleşik içtihat
toplanan ve toplanacak deliller birlikte değerlendirilerek dava dışı ...'e yapılan ilk temlikin vekalet görevinin kötüye kullanılması suretiyle gerçekleşip gerçekleşmediğinin belirlenmesi, belirlenir ise taşınmazı devrettiği ikinci el olan davalının 4721 sayılı TMK'nın 1023. maddesi kapsamında ediniminde iyiniyetli olup olmadığının araştırılarak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken yanılgılı değerlendirme ve eksik soruşturma ile yetinilerek yazılı şekilde karar verilmiş olması doğru değildir. ..”
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.
Bu maddeye özel soru
Tapu sicilindeki kayıtların gerçek hak durumunu yansıtmadığını (yolsuz tescil olduğunu) iddia eden bir kişi, bu kaydın düzeltilmesi için dava açmak istemektedir. Türk Medeni Kanunu'na göre, bu davada "iyiniyetli üçüncü kişilerin" kazanımlarının korunması ilkesi karşısında, tapu kütüğündeki yolsuz tescile güvenerek ayni hak kazanan kişinin durumu nedir?
- A) Üçüncü kişi iyiniyetli olsa bile, tescil yolsuz olduğu için hakkı kazanamaz.
- B) Üçüncü kişinin kazanımı, tescilin yolsuzluğunu bilmediği sürece (iyiniyetliyse) korunur ve geçerli sayılır.
- C) Üçüncü kişi ancak 10 yıl zilyet kaldıktan sonra hakkı kazanır (Olağan zamanaşımı).
- D) Asıl hak sahibi, üçüncü kişiye karşı her zaman tapu iptal ve tescil davası açabilir.
- E) Yolsuz tescil "yokluk" hükmünde olduğu için, buna dayanan tüm kazanımlar geçersizdir.
Bu maddeyle ilgili 5 soru daha var
Soruların tamamını çözmek ve açıklamalı cevapları görmek için Hukuksal Eğitim platformuna katıl.
Platforma katıl