Resmi Senet nedir?

Resmi sicil, hukuki ilişkileri alenileştirmek için tutulan kayıttır (nüfus kütüğü, tapu sicili gibi).

Resmi senet, resmi bir makamın katılmasıyla düzenlenen belgedir (ör. noter senedi, tapu sicil memurunca düzenlenen senet).

Her ikisi de bu maddenin kapsamındadır; ancak resmi senedin hukuki işleme ilişkin içeriği için HMK'nın senede karşı tanıkla ispat yasağı ayrıca uygulanır.

Adi senette sahtelik iddiası aynı mahkemede ön sorun olarak ya da ayrı bir dava ile ileri sürülebilir; taraf tercih edebilir.

Resmi senette inkâr ancak evraka resmiyet kazandıran kişinin de taraf gösterildiği ayrı bir davada incelenebilir.

Adi senette ön sorun yolu açıktır; resmi senette ön sorun yolu madde metninde öngörülmemiştir ve ayrı dava zorunludur.

Kaptanın eşyayı güvenli yere tevdi etmesi ve hamillere bildirmesi zorunludur.

Resmî senet düzenletme ise kaptanın yetkisine bağlıdır ve isteğe bağlıdır.

Tevdi ve bildirim yapılmadan yalnız senet düzenletmek maddenin gereğini yerine getirmez; senet ise tek başına yeterli değildir.

Tapu memurunca düzenlenen resmi senet üzerine yapılan tescilde, arsa malikinin veya bütün malikin talebi aranır.

Kat karşılığı inşaat, kat karşılığı temlik veya bağımsız bölüm taksimi sözleşmesine dayanan tescilde, yüklenicinin talebi yeterlidir ve malik imzası aranmaz.

Yüklenici talebi ile idare eliyle kat irtifakı ve kat mülkiyeti tesisi mümkündür; ancak hak sahiplerine isabet eden bağımsız bölümlerin önceden belirlenmiş olması şarttır.

Resmi senedin düzenlenmesi sicil tutma kapsamına girmeyen, noter benzeri bir faaliyettir.

Sicile yolsuz tescil yapılması sicil tutma faaliyetidir.

Resmi senet hatasından doğan zarar bakımından 1007 uygulanmaz; bu hatanın sicile yansıyarak yolsuz tescile yol açması hâlinde Devlet sorumlu olur.

Adi senette hüküm doğrudan uygulanır ve onay, senedin altındaki imza ya da paraf ile sağlanır.

Noter senedinde ilgilinin imzası ve noterin onayı aranır; Noterlik Kanunu m.81/I'e göre çıkıntılar el yazısı ile yapılamaz.

Noter senedinde, ilgilinin imzası ve noter onayı taşımayan çıkıntı geçerli değildir; ilgililerin elindeki noter senetlerinde mahkeme geçerlilik etkisini değerlendirebilir.