TMK Madde 9925. Taşınmazlarda karine
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
TMK m.992, tapuya kayıtlı taşınmazlarda hak karinesinden ve zilyetlikten doğan dava açma hakkının kimin yararına olduğunu düzenler. Hüküm, tapuya kayıtlı taşınmazlar bakımından ve adına tescil bulunan kişi yönünden uygulanır; tapusuz taşınmazlar ile taşınırlar hakkında uygulanmaz.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Tapuya kayıtlı taşınmazlarda, hak karinesinden ve zilyetlikten doğan dava açma hakkından yalnız adına tescil bulunan kimse yararlanır.
Bununla birlikte taşınmaz üzerinde fiilî hâkimiyeti bulunan kimse, gasp veya saldırı sebebiyle dava açabilir.
III. Sorumluluk
1.İyiniyetli zilyet bakımından
a. Yararlanma
Bu maddedeki kavramlar
- Fiilî hâkimiyet
- Adına tescil
- Gasp ve saldırı
- Hak karinesi
- Tapuya kayıtlı taşınmaz
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.
Bu maddeyi uygulayan kararlar
6 karar arasından seçildi- 3. Hukuk Dairesi · E. 2022/8407 · K. 2023/153 · T. 20.02.2023Daire kararıOnama
bu nedenle taraflar arasında bulunduğu iddia edilen sözlü kira sözleşmesine dayalı olarak başlatılan icra dosyalarında davacıların davalıya borçlu olmadıkları, taşınmazın teslimi talebinin zilyetliğin iadesi istemi olarak değerlendirilmesi gerektiği ve bu yönden 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 992 nci maddesinde yer alan "(1) Tapuya kayıtlı taşınmazlarda,
Seçim otomatiktir: kararın maddeyi uygulayan cümlesi, mahkemenin bağlayıcılık derecesi, maddenin sonraki değişiklikleri ve kararın bu maddeye özgülüğü birlikte puanlanır. Hukuki tavsiye değildir; kararın güncelliğini ayrıca denetleyin.
Bu maddeye özel soru
Tapu sicilinde malik olarak görünen Bay (Z), bu taşınmaz üzerinde fiili bir hakimiyet kurmamış olsa dahi, hukuk sistemimizdeki varsayımlar çerçevesinde bir korumadan yararlanmaktadır. Taşınmaz üzerindeki zilyetlik ve hak karineleri ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?
- A) Taşınmazlarda zilyetlik sadece fiili kullanıma dayanır; tapu kaydının önemi yoktur.
- B) Zilyetlik karineleri sadece taşınır mallar için geçerlidir.
- C) Tapuya kayıtlı taşınmazlarda, hak karinesinden ve zilyetlik korumasından tapuda malik olarak görünen kişi yararlanır.
- D) Taşınmazı haksız işgal eden kişi, tapu kaydı olsa dahi zilyetlik karinesinden öncelikle yararlanır.
- E) Tapu kaydı ile zilyetlik çatışırsa her durumda fiili zilyet üstün tutulur.