TBK Madde 277
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu
Bu metin, tarihine kadar Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikleri içerir.
Kısaca
Bu madde taşınmazların açık artırma yoluyla satışında öneri, ihale ve reddin zamanlamasını düzenler; ayrıca öneride bulunanın bağlılığının artırma sonrasına uzatılmasına ilişkin koşulun geçersizliğini ve bu kuralın istisnalarını belirler. Kural taşınmaz artırmalarına özgüdür ve taşınır mal artırmaları ile genel öneri-kabul düzenine bu maddeyle doğrudan bağlanmaz. Madde, cebri artırmalar ile ihalenin bir kamu görevlisince onaylanması gereken hallerde uygulanmaz.
Bu açıklama madde metninin yerini tutmaz; bağlayıcı olan aşağıdaki metindir.
Taşınmazın açık artırma yoluyla satışında, ihalenin veya reddinin artırmadan hemen sonra yapılması gerekir.
Öneride bulunanın bağlılığının artırmadan sonra da devam edeceğini öngören koşul geçersizdir. Ancak, bu kural cebrî artırmalarda ve ihalenin bir kamu görevlisince onaylanması gerektiği durumlarda uygulanmaz.
Madde gerekçesi
818 sayılı Borçlar Kanununun 228 inci maddesini karşılamaktadır. Tasarının iki fıkradan oluşan 276 nci maddesinde, taşınmaz artırımında artırmaya katılanın bağlandığı an düzenlenmektedir. 818 sayılı Borçlar Kanununun 228 inci maddesinin kenar başlığında kullanılan "2. Gayrimenkul müzayedesi" şeklindeki ibare, Tasarının 276 nci maddesinde "b. Taşınmazın açık artırma yoluyla satışında" şeklinde değiştirilmiştir. Maddenin birinci fıkrasında, taşınmazlara ilişkin açık artırma yoluyla satışlarda, ileri sürülen önerinin kabul edilerek ihalenin yapılmasının veya reddedilerek, ihalenin yapılmamasının, artır madan hemen sonra gerçekleşmesi gerektiği öngörülmektedir. Maddenin ikinci fıkrasında ise, bu tür artırmalarda, öneride bulunanın önerisiyle bağlılığının artır madan sonra da devam edeceğini öngören koşulun, kural olarak geçersiz olduğu belirtilmekte; aynı fıkrada bu kuralın iki istisnasına yer verilmektedir. Metninde yapılan anlaştırma dışında, maddede 818 sayılı Borçlar Kanununa göre bir hüküm değişikliği yoktur.
Gerekçe kanun koyucunun açıklamasıdır, hüküm değildir; çelişirse madde metni esastır. Kaynak belge
Bu maddedeki kavramlar
- Cebri artırma
- İhale
- Açık artırma yoluyla satış
- Artırmanın reddi
- Öneride bulunanın bağlılığı
Bağlantılı kavramın sözlükte tanımı, geçtiği öteki maddeler ve örnek kararları var.